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房地产的基本知识 ?（一）房地产名词 ?
1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产 ?
2、土地使用权:使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 ?
3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. ?
4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. ?
5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?
6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. ?
7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. ? ?
8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ?
9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. ?
10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). ?1
1、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 ?1
2、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. ?1
3、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. ?1
4、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?1
5、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. ?1
6、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. ? ?1
7、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?1
8、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?1
9、房型:指几房几厅几卫几阳台. ?20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. ?2
1、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。
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2、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。
? （二）房地产建筑形态： ?低层：1-3F的建筑称为低层建筑。
?多层：7F以下的建筑称为多层建筑。
?小高层：7-11F的建筑称为小高层。
?高层：12-30F的建筑称为超高层。
?超高层：30F以上的建筑称为超高层。
?板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。
多为多层。
?双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
?三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一三户。
?独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。
?双拼别墅：两栋连在一起的别墅。
? ?连栋别墅：多栋连在一起的别墅。
?越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。
?店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。
?经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。
?商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。
（三）房地产结构材质： ?砖混结构 ?框架结构 ?钢架结构 （四）何为五证二： ?建筑土地使用许可证 ?建筑工程许可证 ?建筑用地规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?商品房销售许可证 ?商品房使用说明8
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鱼
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