《商品房销售面积测量与计算》.doc
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省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局： 为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益，国家质量技术监督局组织 制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058－1998)国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。
附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范 1998年12月22日 中华人民共和国国家计量技术规范 商品房销售面积测量与计算 JJF1058－1998 商品房销售面积测量与计算计量技术规范 一概述
1、范围 本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算
2、引用文献 本规范引用下列文献： GBJ96－1986住宅建筑设计规范； 建设部建房[1995]517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则； CH5001－1991房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
3.定义 本规范采用以下定义: 3.1商品房销售面积 --商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。
--商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑 面积之和。
3.2整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
3.3套内建筑面积 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
3.4套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
3.5套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的 一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.6阳
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