商品房买卖法律实务.doc

商品房买卖法律实务 ，商品房买卖。
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商品房买卖法律实务 2006-10-21 大律师陈永福【商品房预售条件】
1、看开发商是否已经取得《土地使用权证》；
2、看开发商是否已经取得《建设工程规划许可证》；
3、看开发商是否已经取得《施工许可证》；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
5、看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条、
第六条。
【商品房销售条件】
1、看开发商是否已经取得《企业法人营业执照》；
2、看开发商是否已经取得《房地产开发企业资质证》；
3、看开发商是否已经取得《土地使用权证》或者《使用土地的批准文件》；
4、看开发商是否已经取得《建设工程规划许可证》；
5、看开发商是否已经取得《施工许可证》；
6、看开发 【商品房预售条件】 　　
1、看开发商是否已经取得《土地使用权证》； 　　
2、看开发商是否已经取得《建设工程规划许可证》； 　　
3、看开发商是否已经取得《施工许可证》； 　　
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 　　
5、看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》。
　　法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条、
第六条。
【商品房销售条件】 　　
1、看开发商是否已经取得《企业法人营业执照》； 　　
2、看开发商是否已经取得《房地产开发企业资质证》； 　　
3、看开发商是否已经取得《土地使用权证》或者《使用土地的批准文件》； 　　
4、看开发商是否已经取得《建设工程规划许可证》； 　　
5、看开发商是否已经取得《施工许可证》； 　　
6、看开发商是否已通过有关部门的竣工验收； 　　
7、看开发商对居民拆迁安置是否已经落实到位； 　　
8、看开发商对供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 　　
9、看《物业管理方案》已经落实； 　　
10、看开发商是否已将《房地产开发项目手册》及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
　　法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条、
第八条。
　　【商品房销售面积计算】 　　
1、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
　　
2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
　　
3、套内的使用面积：按《住宅建设设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）第２.５.２条的规定计算。
其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。
　　
4、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
　　
5、共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　
6、非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　
7、阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。