飘窗实用面积.doc
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不符要求飘窗及设备平台将计建筑面积 深而宽的飘窗、花样百出的设备平台，是现在不少楼盘宣传中吸引眼球的一大卖点。
但今后这些设计想钻面积计算的漏洞就不那么容易了，为规范飘窗、设备平台的设计，同时也为了给居住者一个明明白白的居住环境，市规划局日前出台《关于统一建筑飘窗及设备平台规划审查的通知》，规定从2009年6月1日起，不符合要求的飘窗及设备平台将计入建筑面积。
据介绍，飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。
由于飘窗、设备平台等形式多样，之前如何计算面积存在漏洞，近年来，开始有开发商打擦边球，在宣传中将不计入建筑面积的飘窗等，作为"人情"赠送给购房者，以吸引购房人。
而实际上，这些产品建设成本，早已经分摊到了房价里面。
另一方面，开发商在政府规定建筑面积基础上，"偷"来一部分面积为己所用。
特别是小高层、高层的90平方米以下小户型，由于公摊面积比较大，开发商往往就要动飘窗、设备平台的"脑筋"了。
个别开发商的飘窗和设备平台越做越大、越"飘"越远、越造越多，已经影响了楼盘的间距和容积率。
对此，《通知》明确规定，飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.3米、进深（自墙体内边线至飘窗外边线）不得大于0.6米、净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米。
符合上述条件的，不计建筑面积。
不符合的，不能视作飘窗，按挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。
《通知》同时对每套住宅的设备平台的个数、大小作了规范。
每套住宅按每居室配置设备平台1.0平方米标准计，可集中也可分设，总面积不得超过超出标准，超出部分按二分之一计算建筑面积。
关于统一建筑飘窗及设备平台规划审查的通知 各处（室）、分局： 为进一步统一和规范建设项目报批中的建筑面积计算，结合宁波实际，现就飘窗及设备平台的规划审查作如下暂行规定：
一、飘窗
1、飘窗是指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.30米、进深（自墙体内边线至飘窗外边线）不得大于0.6米、净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米。
2、符合上述条件的，飘窗不计建筑面积。
不符合上述条件的，不能视作飘窗，按挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。
3、建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。
4、飘窗视作建筑"突出外墙部分"，其建筑间距的计算规则按照《宁波市城乡规划管理技术规定》执行。
二、设备平台 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。
1、每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且未折算前的建筑面积不宜大于4.0平方
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rain
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