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专有名词 ，房地产专用名字解释。欢迎下载！
专有名词 五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证、预（出）售许可证、建设规划许可证、营业执照 红线：道路红线、施工红线 基地面积：建筑红线内包含的面积 建筑面积：总建筑面积，建筑面积，套内建筑面积，使用面积（净面积） 基底面积：地基所属的底部面积 建筑密度：也称建筑率＝基底面积/基地面积 k值：分摊系数＝总建筑面积/总套内面积，分摊部分包括：电梯，走道，楼梯，管道井，大堂，电梯厅等 得房率：l/k 销售面积：＝建筑面积＝套内面积*k=套内面积＋分摊面积 公设比：＝总分摊面积/总建筑面积＝100％－得房率 容积率：＝总建筑面积/基地面积 日照间距："D"D＝（H－H1）/tgh 土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。
预售许可证：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。
立项施工许可证：取得建筑工程规化后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证。
建设用地规划许可证：城市规划区内建行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证：在城市规划区新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。
即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》取得法人资格，其合法权益受国家法律保护。
征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。
出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。
划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
批租：即土地使用权有偿出让的简称。
生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。
毛地：做到"三通一平"，已属于规划中的地皮。
熟地：做到"七通一平"。
三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。
七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。
集中烘热：小区内有大型供热设备（或有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、热水。
造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。
现房：房屋已竣工，其配套
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