内坑捷龙商业广场项目投资协议.doc

内坑捷龙商业广场项目投资协议 ，希望对大家有所帮助。
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晋江市内坑区域项目 投 资 协 议 捷龙商业广场项目投资协议 甲方：晋江市泉南高铁经济综合开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：福建捷龙商业有限公司（以下简称乙方） 　　
一、项目情况： 　　（一）用地位置：项目地块位于福厦高铁晋江站综合经济区，南邻站前东西大道，北至火车站站前广场支路，西起站南连接路，东至站前广场（详见项目规划图）。
规划用地面积约为43.666亩，实际出让土地面积以最终土地出让合同所提供用地红线图及确定面积为准。
　　项目地块用地性质为商业、住宅；使用年限分别为商业40年、住宅70年，使用年限均自签订土地出让合同之日起算。
　　（二）规划指标： 　　
1、该项目容积率不大于2.7，商业建筑密度不大于45%，住宅建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
具体以土地公开出让时确定的规划条件为准。
　　
2、乙方应在2011年12月20日前向甲方规划主管部门报送符合本协议约定的项目规划技术指标的乙方项目规划设计方案，甲方促成规划主管部门组织专家和相关单位进行评审并出具评审意见，甲方促成乙方提交的项目规划设计方案取得规划主管部门的预批准，预批准的规划技术指标应符合上一条款约定。
如在挂牌出让公告前乙方需要调整，应以面形式向甲方申请，并经甲方以面形式回复同意才可调整。
　　（三）建设内容：项目规划建设大型商业中心、公寓等，其中大型商业中心计容建筑面积不大于39300平方米（大型商业中心自用计容建筑面积不小于15720平方米）；公寓计容建筑面积不大于39300平方米。
　　（四）进度安排：如乙方竞得项目用地的前提下，应在土地出让成交之日起3个月内开工建设，应在开工建设后24个月内竣工，应在竣工后12个月全部投入使用。
　　
二、土地价格、付款方式、土地证办理 　　（一）土地价格及价格内涵说明： 　　
1、甲方同意促成项目地块挂牌出让起始价为人民币万元/亩，并按实际出让用地亩数计算。
如以挂牌出让起始价成交，挂牌出让起始价即为公开出让成交价。
双方确认，项目用地的挂牌出让起始价为甲方履行本协议的全部义务和交付达到交地标准的项目地块、乙方取得项目地块使用权和符合本约定确定的交地标准的项目用地所涉及的全部包干费用，不因拆迁政策、实际拆迁量和期限变化等任何原因而作任何调整，具体包括： 　　
（1）项目地块达到交付标准所涉及的全部被拆迁对象（含全部的企事业单位、所有住宅、其他建筑物和构筑物、人防、地上/地下市政管线、高压走廊、微波通道、树木及其他需拆迁安置的对象等）的全部拆迁安置补偿费。
　　
（2）项目规划地上建筑面积应缴纳的全部土地出让金（含政府土地出让收益）。
　　
（3）本项目作为自用的商场计容建筑面积占项目计容总建筑面积不得低于20%，其余部分可分割销售。
　　
2、在项目地块公开出让文件所载的项目地块规划指标、挂牌条件、挂牌出让起始价及所含费用、挂牌时间、交地时间等符合本协议的前提下，乙方应参与项目地块的竞买。
　　（二）付款方式： 　　如乙方竞得项