第九部分接管验收.doc

第九部分接管验收 ，
第九部分接管验收。
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一、物业接管验收应提交的资料 （一）技术档案
1、包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，并按档案规范的要求接收。

2、设备安装资料
2．1主要设备明细表
2．2设备运行记录调整报告
2．3各类设备及各原理控制图纸资料
2．4需在行业行政主管部门备案的设备批准证、检验证及合格证明等
2．5设备说明 （二）技术文件资料
1、工程技术交底（含洽商、修改、调整、增加、变更、要求、改造等记录）
2、材质记录（含材质单、合格证、预检记录、商检证明等）
3、电气绝缘电阻测试记录
4、隐蔽工程检查记录
5、施工试验记录
6、安全技术交底记录
7、分项工程报验单
8、分项工程质评表
9、竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸
10、地质勘察报告 1
1、工程合同及开、竣工报告 1
2、图纸会审记录 1
3、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) 1
4、沉降观察记录 1
5、竣工验收证明 1
6、钢材、水泥等主要材料的质量保证 1
7、新材料、新配件的鉴定合格证 1
8、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明；检验合格证保修单据等文件 1
9、砂浆、混凝土试块试压报告 20、供水、供暖的试压报告 （三）产权资料
1、项目批准文件
2、用地批准文件
3、建筑执照（根据需要）
4、拆迁安置资料（根据需要） 　　以上列举接管验收应验交的主要资料，由施工单位及开发公司转交给物业公司，其他要求与标准可参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》。

二、物业接管验收的标准
1、主体结构：
1．1地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；
1．2木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范〉中2.1.1条的有关规定；
1．3砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
1．4凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。

2、外墙：不得渗水
3、屋面：
3．1各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；
3．2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；
3．3阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

4、楼地面：
4．1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起沙等缺陷；块状面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；
4．2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
4．3楼地面应平整牢固，接缝密合。

5、装修：
5．1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢