接管验收.doc
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CCPM-PJSTY-020生态园接管验收方案-52DOC [关键字：CCPM-PJSTY-020生态园接管验收方案-52DOC,房地产市场经营管理,CCPM-PJSTY-020,生态园,接管验收,方案] 作者：佚名文章来源：互联网更新时间：2009-8-1418:01:53需要：35枚新筑币 【内容预览】 目录接管验收方案2验收不合格项处理作业指导...7接管验收标准8接管验收资料清单...11接管验收对各施工单位的基本要求13接管验收物料准备...14附录：各类验收表格接管验收资料移交登记表...15生态园接管验收表（室内建筑部分）......16生态园接管验收表（室内电气部分）......17生态园接管验收表（室内给排水部分）...18生态园接管验收表（室外公共设施）......19生态园接管验收表（小区路灯）20生态园接管验收表（小区围墙）21生态园接管验收表（小区道路）22生态园接管验收表（天台）23生态园接管验收表（楼层公共部分）......24生态园接管验收表（智能化安防系统）...25生态园接管验收表（水景工程）26生态园接管验收表（雨水井）...27生态园接管验收表（污水井）...28生态园接管验收表（管道阀门井）29生态园接管验收表（消防井）...30生态园接管验收表（变配电室）31生态园接管验收表（保安岗亭）32接管验收移交记录...33接管验收问题汇总表34接管验收方案1.0方案目的：确保接管验收工作的开展及顺利进行。
2.0接管验收意义：2.1新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
2.2明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法律依据。
3.0接管验收的条件：3.1建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格；3.2供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用；3.3有关部门对楼栋、户编号已经确认。
4.0接管验收的内容：4.1房屋的质量及使用功能检验4.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。
4.1.2根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。
根据情况编制小区房屋质量验收记录表。
4.1.2.1确定物件数据量是否符合，外观上有无损坏；4.1.2.2房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求；4.1.2.3主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象；4.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象；4.1.2.5门窗安装是否牢固，缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固；4.1.2.6屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。
4.2设备及配套设施的质量及使用功能检验4.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施
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