客服部房屋验收.doc

客服部房屋验收 ，客服部房屋验收。
欢迎下载！
房屋验收标准及程序 　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　
第一部分总则
一、目的 　　规范公司的在建工程及工程竣工后的验收,确保工程质量得到有效控制,以便对公司在建工程及工程竣工后的质量得有效保证,我公司全面推行对住宅工程质量分户验收，将会最大限度的减少业主接房后的投诉，能够保证业主入住工作的顺利进行。

二、适用范围 　　适用于本公司的在建工程及工程竣工后的验收,适用于与房地产开发商的工程部及施工单位的交接。

三、职责 1.接到发展商工程部竣工验收的通知报告后,客服部经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对住宅工程质量分户验收，对运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出面整改报告返回发展商工程部，由发展商工程部督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
　　　　　　　　　
第二部分验收应检索提交的资料
一、产权资料 1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。

二、技术资料 1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录。
9.竣工验收证明。
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证。
11.新材料、构配件的鉴定合格证。
12.88