坪淡项目经济评估分析(C).doc

坪淡项目经济评估分析(C) ，坪淡项目经济评估分析(C)。
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坪淡项目经济评估分析
一、项目基本概况 　　该项目位坪山新区与淡水交界处，具体位于淡水城区外环路与金惠大道东南侧交叉口，用地面积由a,112122㎡、b,115757㎡（宗地号：0808089和080809）组成，总用地面积：227879m，用地性质：居住用地；容积率≤4.0，建筑面积：911516㎡，建筑密度≤35%，绿化覆盖率≥30，现场三通一平。

二、项目成平组成分析 　　
1、项目转让费（股权）56969万元，则成面积625元/㎡。
　　
2、项目开发前费用： 　　a、设计与勘探：180元/㎡ 　　b、报建费：200万元÷911516㎡=2元/㎡
三、建筑安装费 　　
（1）项目工程正负零：2000元/㎡×79757㎡÷911516㎡=175元/㎡ 　　
（2）土建1000元/㎡ 　　
（3）一般水电安装210元/㎡ 　　（4）电梯40元/㎡ 　　（5）消防工程65元/㎡ 　　（6）强电30元/㎡ 　　（7）弱电25元/㎡ 　　（8）煤气25元/㎡ 　　（9）室外工程130元/㎡ 　　（10）环境工程100元/㎡ 小计1982元/㎡
四、综合管理费 　　
（1）管理费3%（工程监理1%）59元/㎡ 　　
（2）财务费用9549万元，104元/㎡ 　　
（3）营销与广告2%，90元/㎡ 　　（4）不可预见费2000万元，21元/㎡ 　　（5）税费5.05%，236元/㎡ 小计：510元/㎡
五、销售 　　
1、住宅：4800元/㎡×891516㎡=427927万元 　　
2、商业楼: 　　20000㎡X20000元/㎡=40000万元 　　
3、综合价格5133元/㎡
六、总成本：1982元/㎡+510元/㎡+625元/㎡=3117元/㎡
七、收益：5133元/㎡－3117元/㎡=2016元/㎡=18.37亿元 ?? ?? ?? ??