城市规划师案例分析.doc

城市规划师案例分析 ，城市规划专业的资料。
欢迎下载！

案例22某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。
该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知，责令该工程立即停工，听候处理。
试问：
1、该工程被查令立即停工的具体原因是什么？
2、市规划行政主管部门应该如何处理？
1、擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）（2分）
2、自行增加层数（扩大面积）（2分）
3、擅自增加卫生间，改变建筑使用性质（2分）
4、已构成违法建设（2分）
5、拆除
第四层墙体（1.5）和增设的卫生间（1.5分）
6、对地下室依法罚款后（1分）补办审批手续
（1）
7、对工程主要负责人建议给予行政处分（1分） 案例21某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。
厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。
然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。
投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。
在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。
　　试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续? 　　标准答案：
一、违法建设(2)，责令停工(1)，罚款(1)，补办手续(2); 　　
二、申请变更用地性质(2)，到计委立项(1)，报送方案(设计条件0.5，送审0.5); 　　
三、到土地局办理土地有偿出让手续(1)，办理建设用地规划许可证(2)、建设工程规划许可证(2) 【案例20】 　　某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。
有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。
此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
试分析：这个工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？ 　　参考答案：1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。
该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重； 2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
案