城市设计准则.doc

城市设计准则 ，城市设计准则。
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城市设计准则
一、说明 城市设计准则是将城市设计的构思、计划变成具体操作的控制原则和规定，也是城市设计管理的指导纲要。
城市设计准则包括总体准则和各地块准则二个层次，后者是在前者的基础上制定的，必须在满足前者的原则下执行。
（一）名词解释： 准则编制过程，涉及对各种做法的控制程度相关的用词解释如下： 1."规定"、"必须"、"应该"、"要求"：系同等语气用词，属刚性规定。
均需建筑设计完全遵守。
业主无自主权。
2."建议"：属弹性规定。
给业主提供参考，业主有一定自主权。
政府规划主管部门对业主有一定的约束性。
3."容许"、"允许"、"可以"包括在控制原则中不加以说明：等语气用词，属柔性规定。
业主有最大程度的自主权。
4.尺寸等具体数字：主要在控制附图中说明，规定程度同1. （二）图例： 地块用地范围线（基地范围线）。
具体划线原则请参见总体控制准则：地块划分原则 道路中心线。
建筑规定边界线（建筑界面控制线）。
除特殊说明外，建筑边界均须100％压线。
建筑不可逾越线。
建筑边界容许在此范围内自由布置，但不允许超出此线范围。
高层建筑范围线。
要求高层建筑主体必须在此控制线范围内布置，不可超越此线范围。
机动车出人口建议位置。
规定机动车出人口位置必须与建议位置在同一方向上，但容许有一定变动范围。
特殊标准及说明 过街楼规定位置。
要求在所标注位置上设过街楼。
具体控制原则参见总体准则中相临建筑连接控制原则 绿化范围示意图 河道
二、总体准则 1地块划分控制 1.1目标 基地规模的限制在于确保本地区各地块进行开发时，整体的城市设计目标与构思依然可以被维持与执行。
各地块开发过程中，对于较大街廊(如商业步行街)可允许开发者分期开发，以符合市场机制要求，并优先创造本地区的主要开放空间景观。
1.2准则 城市设计充分考虑到地块的可开发能力与业主的承受能力。
在地块划分中最大地块面积不超过1hm2。
每地块的用地范围，在地块控制图中原则上均以"基地范围线"注明。
河流、城市道路不计入地块面积，个别地块中含有城市支路时，原则上以道路中心线为地块用地范围线，在地块控制图中给予注明，要求基地必须预留道路位置，并进行相应的建筑退线（退线距离参见本准则3---建筑退线控制）。
各地块内的规划需整体设计、送审。
而基于市场需求分析，开发者可分区进行开发，分期、分区开发计划由审议委员会许可。
2.建筑容量 1.在地块控制图中规定了容积率，为了增加设计弹性，以及给予业主一定的选择自主权，容许实际容积率在规定基准容积率上有30％～5％的变动。
2.本地区