彭州市规划管理技术规定.doc
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彭州市规划管理技术规定 （工业类） 彭州市规划局 二ΟΟ七年二月二十五日 《彭州市工业项目建筑规划管理技术规定 （试行）》的编制说明 为加强工业项目建设用地管理水平，促进建设用地的集约利用和优化配置，提升彭州工业开发区整体形象，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国办发〔2004〕28号）、《国土资源部关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标（试行）〉的通知》（国土资发〔2004〕232号）的有关精神，以及《成都市工业项目建筑规划管理技术规定（试行）》（成办发〔2005〕103号）的要求，结合我市实际，特制订了《彭州市工业项目建筑规划管理技术规定（试行）》（以下简称《规定》）。
该规定将工业建筑的规划技术管理从《彭州市规划技术管理规定（试行）》中剥离出来，实行单独的控制管理，旨在提高工业项目建设用地使用强度，促进土地的集约化利用，打造现代化的工业集中发展区。
《规定》共分10条，主要内容包括术语解释、工业用地的强制性规划指标和指导性规划指标三个部份。
第一部份，即
第一条至
第三条，阐述《规定》的制订背景，解释工业项目建筑的概念，并划分了工业用地分类；
第二部份，即第
四、五条，主要对工业项目的建筑容积率、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑退界、机动车停车位、建筑控制高度等强制性控制指标进行了规定；
第三部份，即
第六条至
第九条，主要对工业建筑的建筑风格、形式、体量、色彩以及工业项目临街建筑景观要求做出了具体规定。
二ΟΟ七年二月二十五日 彭州市工业项目建筑规划管理技术规定 （试行）
第一条为加强工业项目建设用地管理水平，促进建设用地的集约利用和优化配置，提升工业开发区的整体形象，结合实际，特制定工业项目建筑规划管理技术规定。
第二条关于工业项目建筑 本规定所称工业项目建筑，包括直接用于生产的建筑、必要的生产配套办公用房和服务用房。
生产配套用地应不得超过工业项目总用地面积的7%。
第三条关于工业用地分类 各层次城市规划编制成果中，应严格按《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，工业用地原则上分类至中类（即一类、二类、三类工业用地），不再细分。
第四条关于工业用地强制性规划指标 （一）建筑容积率 重工业≥0.4 轻工业≥0.8 仓储用地：1-2层≥0.5，3层≥1.0 农业产业化项目≥0.5，原则上不设置在工业集中发展区内。
注：1.当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。
2.农业产业化项目指必须就地加工，在全市工业集中发展区以外的农产品加工项目。
（二）建筑密度 重工业≥40% 轻工业≥40% 农业产业化项目≥35% 若涉及特殊工艺要求，经有关主管部门认定后，建筑密度下限可下调5%。
（三）机动车交通出入口方位、禁止开口路段的控制： 工业建筑退让用地红线开口方位、开口数量的确定，主要考虑减少
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