容积率.doc
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容积率 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
容积率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适程度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过
5、多层住宅不应超过
2、绿地率不应低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）：又称建筑面积毛密度，指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是±0.000标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率，各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高；绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定 容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为：
1、独立别墅为0.2-0.5；
2、联排别墅为0.4-0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8-1.2；
4、11层小高层住宅为1.5-2.0；
5、18层高层住宅为1.8-2.5；
6、19层以上住宅为2.4-4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
建筑特点 (一)容积率表达的是具体"宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地，是地籍管理的基本单元，是地球表面上一块具有确定边界、确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政、公共设施用地等。
容积率只有在指"宗地"容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体"宗地"内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。
在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
容积率指标计算规则
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