商业街定位与研究.doc
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商业街定位与研究 ，希望对大家有所帮助。。
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商业街定位与研究
第一部分商业街概述 1
一、 定义 1
二、商业模式 2
三、规模比例关系 4
四、整体现状与未来趋势 4
五、商业街功能定位与业态结构 4
第二部分商业街细节研究 4
一、市场研究 4
二、选址 4
三、项目定位 4 1.功能 4 2.业态 4 3.经营方式 4 4.建筑规划 4
四、建筑规划设计 4 1.总量规划 4 2.建筑设计 4 3.主题营造 5 4.景观规划 5 5.商铺设计 5 6.店铺内部规划设计 5 7.功能区域划分与业态分布 5 8.交通人流规划 5
五、商业盈利模式 5
六、商业招商策略 5
七、成功案例 5
八、附表： 5 附表一商业街主要入驻品牌列表 5 附表二知名商业运营管理公司 5
第一部分商业街概述
一、定义 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街划分为都市商业街、主题商业街和特色小街。
都市商业街如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位。
以王府井为例，素有"中国
第一金街"的雅称，早在20世纪七八十年代，王府井百货由于产品比较丰富，所以，吸引了来自全中国的眼球。
现如今，王府井经过改造后，路变宽了，并成了纯粹的步行街，乍看下，整体形象的确较以往提升不少，但稍加关注，就会发现经营状况却大不如前了。
为什么呢？因为交通动线、人流动线都不是十分便利。
所以，有关单位正在对其进行重新规划和定位。
主题商业街如北京三里屯酒吧一条街、以餐饮为主题的簋街、隆福寺服装一条街、十里河建材一条街等，再如香港旺角区的通菜街（女人街）、湾仔区的太原街（玩具街）等。
其主要表现形式即同类业态的汇集，大多分布在道路两旁，同业态的经营品种非常丰富。
特色小街如一些社区的底商、写字楼的底商，由于经营较具特色，所以，除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成。
二、商业模式 １．综合商业街模式。
现代商业街的功能从结构上来说一般是综合化的。
过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。
比如，上海南京路商业街、北京王府井商业街，其综合性都比较强。
王府井商业街的新东安市场，建筑面积达到２２万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。
其中地下一层的"生活园地"，突出生活情调，以食品、家用电器、生活用品为主。
北区的仿古街市、老店、茶社等店面，给人以回归历史的感受。
中华老字号食品一条街内，特色食品荟萃，令人留连忘返。
２．特色商业街模式。
适应消费者个性化、多样化与差异化的要求，商业街最有竞争力的还是"特色"。
１９９９年，上海市首次命名衡山路休闲娱乐街、威海路汽车配件街、福州路文化街、雁荡路休闲街、上海老街等１０条市级商业特色街，在中国形成比较大的冲击波。
其实，多年来上海的商业街都在探索自己的经营特色，形成了以四街包括南京路 四城为中心的都市商业新格局。
其中名牌商品荟萃的淮海路，最能
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浮生若梦
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