商业分类与规划.doc
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分类 指标 设置地域 功能定位 服务对象 客流 量 服务人 口 基本商业面 积 基本设置业态与业种 配套行业 市中 心商 业区 城市规划的中 心商业区；历 史形成的商业 集聚地 购物、文化娱乐休 闲、旅游并与金 融、商务结合 国内外及本市消 费者 50万 30万平米 大型百货店、专业 店、专卖店，文化 娱乐、餐饮 旅馆、金融服 务、旅游服 务、展示、图 报刊、邮电 业 区域 商业 中心 居民聚居区、 商务集聚地、 公共交通集散 地周边 购物、文化娱乐、 休闲 该地区及外来消 费者 25万 20万 10万平米 购物中心、超市、 百货店，文化娱 乐、餐饮 旅游、金融服 务、报 刊、邮电业 居住 区商 业 人流集中，交 通便利的地段 保障该地居民的日 常生活，提供必要 的服务 当地居民 5万 2.5万平米 超市、便利店、医 药店，菜市场、餐 饮 生活服务、图 报刊邮电业 街坊 商业 街坊主要出入 口，居民主要 途径地 提供日常必须商品 及便利服务 当地居民 0.4万 0.06万平米 便利店、餐饮店， 生活服务业 专业 街 商业中心周 边，交通便利 处 提供专门商品或专 业服务 购买专门商品， 寻求专业服务的 消费者 街长200米 以上，专业 店30家以上 特色专业店、专卖 店 配套服务 新城 商业 中心 城市规划的新 城中心商业 区；人流集 中，交通便利 的地段 购物、文化娱乐、 休闲、旅游并与金 融结合 新城居民，商圈 辐射范围及外来 消费者 25万 20万 12万平米 购物中心、百货店、 超市、专业店、专卖 店、餐饮、文化娱乐 旅馆、金融服 务、旅游服 务、报 刊、邮电业 中心 镇商 业 人流集中地 购物、旅游、为农 服务 本镇居民、周边 村民及外来消费 者 5万 2万平米 超市、餐饮、小商 品市场、农贸市 场，农资供应 生活服务、图 报刊、邮 电、文化娱乐 业 一般 镇商 业 镇街区，农贸 集散地周边 提供日常商品提供 生活与为农民服务 本镇居民，周边 中心村村民 2万 0.8万平米 超市、便利店，菜 市场，餐饮，农资 供应 生活服务、图 报刊邮电、 文化娱乐业 从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。
在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类
（1）、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街
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