商业店面选址要求目录.doc

商业店面选址要求目录 ，商业选址。
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商业店面选址要求目录
一、经济型酒店 　　
二、咖啡店 　　
三、超市 　　
四、火锅店 　　
五、普通餐厅连锁快餐厅 　　
六、面馆 　　
七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 　　
八、酒吧、茶餐厅等 　　九、电器卖场 　　十、国美电器 　　十
一、KFC麦当劳 　　十
二、便利店 　　
一、经济型酒店选址要求： 　　
1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
　　
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
　　
3、面积租期：建筑面积3000-6000平方米，基本年限10年以上。
　　
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
　　
二、咖啡店选址要求： 　　
1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
　　
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
　　
3、面积和租期要求：一般在300--500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
　　
三、超市选址要求： 　　
1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
　　物业要求： 　　
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 　　
3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
　　
4、合作方式：租赁、联建、购买 　　
四、火锅店选址要求： 　　
1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
　　
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
楼上商铺亦可。
　　
3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。
　　
五、普通餐厅、快餐连锁等。
　　
1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
　　
2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。
配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或
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