总体规划单体方案设计委托.doc
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XXXX大厦项目总体规划及单体方案 设计委托 设计院: 由XXXX实业有限公司投资，XXXX置业有限公司开发的XXXX大厦项目，XX市规划局已于2004年10月28日批复《项目选址意见》。
该项目规划在海军总医院总体规划以内，应考虑XX市XX路沿线城市景观和市政府周边整体环境等因素。
所以，规划局要求该项目与海军总医院总体规划连同单体方案一并报规划局评审。
为了达到专家评审及规划审批的深度要求，我公司特委托贵院就XXXX大厦项目总体规划及单体方案进行规划设计。
现将委托设计的相关内容要求如下：
一、基础资料：
1、项目名称：XXXX大厦（暂定名）
2、项目投资商：XX实业有限公司（北京）
3、项目开发商：XXXX置业有限公司
4、项目区位：
5、项目占地：约7000平方米。
二、项目规划控制条件：
1、限高：檐口高度99米。
2、单体建筑面积：48000平方米左右（地上面积）。
3、地下车库：尽量利用基地面积，设两层车库。
4、层高： ①、1至4层（暂定）合理的商务、写字楼服务功能层高。
②、5至顶层写字楼、商务公寓合理层高。
5、建筑物退红线：按规划审批的用地红线图要求，结合周边交通组织确定（北侧、东侧沿红线布置）。
6、绿化率：大于35%（本项目实际可规划占地面积约7000平方米）。
7、交通出入口：主要出入口设在闽江路上。
三、总体规划方案设计要求：
1、满足规划控制条件。
2、建筑物尽量靠用地北侧布置，空出西南方向的街角场地。
并满足南侧退红线要求。
3、利用基地的地形落差，考虑半地下及地下车库的布置。
并满足不少于200个车位。
4、交通组织在满足消防规范要求的前提下，考虑与地下车库车辆的出入与地上人流之间的分流结合。
尤其在与城市道路的连接上要符合交通部门的要求。
5、车位配置除利用地下二层外，可在西南街角和用地北侧（海军401医院地块范围内）布置一部分地面车位，作为满足规划条件的补充。
6、总体布局中要考虑东侧十六层建筑物之间的相邻关系，满足东南角的遮荫间距。
7、总体规划应满足的其他规划要求。
四、建筑单体方案的设计要求：
1、规划建筑标准：按照XX市当地中高偏上档次标准。
2、功能分区： ①、1至4层商务服务和共享大堂，在满足规划退红线的前提下，1至4层尽可能多的占用基地面积，以满足大堂及大进深的需要。
其他功能及面积分配如下： A、1至4层建筑面积占规划总面积的15%至20%。
B、入口及共享大堂：可根据首层面积的比例关系和交通组织合理占用首层面积。
大堂高度可考虑2至3层通高，以表现大堂气势。
C、餐饮：结合该楼的使用性质，适当配置中餐、小型西餐中小餐厅及包间。
中西餐加工间及储藏间等。
其面积应控制在1至1.5层范围内。
D、会议厅：结合该楼使用性质，适当配置大、中、小会议厅及相应的接待场地。
其规模应控制在300人、200人及100人范围内。
大型会议厅应考虑娱乐的综合功能。
其会议厅配置应以小会议厅为
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