CBD发展的理论与实践.doc
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CBD发展的理论与实践 城市规划0602朱碧清0806105206 【摘要】简述CBD的含义与理论基础，确定CBD的特征，CBD的建设都是从低级向高级发展的过程，CBD发展模式简述，不同国家的CBD的发展...... 【关键词】中央商务区同心圆结构CBD建设CBD发展模式 引言 CBD的全称是CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。
80年代末，90年代初为适应经济的飞速发展，在我国提出建设中央商务区的要求，上海SCBD、北京商务中心区等就是这种类型的规划。
一.的理论基础 最早提出CBD一词的是美国芝加哥社会学家E．w．伯吉斯教授，他在1923研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫做CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区，中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层(图1)。
伯吉斯教授是在地租理论的基础上通过对社会各阶层的调查而得出上述理论的。
地租理论是19世纪古老的土地经济理论，土地的经济地租是指利用土地所得报酬，减去成本后的剩余。
最差土地的经济地租为零，一般CBD的经济地租最高，随着与CBD距离的增大，经济地租随之递减。
在完CBD全竞争的条件下，不同行业的递减速度不一样，零售业的经济地租递减最快，但其在CBD的经济地租为各行业之冠；服务业和其它行业的递减速度较缓，其中多层和低层住宅为最缓。
因此各种功能的土地利用呈同心圆布局(图2) 继伯吉斯之后，CBD研究的主要内容之一是围绕城市空间结构模式及其发展变化，主见修正和丰富CBD的趣味及空间结构理论。
二.CBD的界定（性质与量化） CBD区在土地使用与地价分布、建筑容量与建筑形态、功能构成与功能分布、就业、交通等方面表现出明显的特征：
（1）功能活动聚集度高、中心性强：商业活动，事务办公机构、服务娱乐设施密集、等级高、辐射能力强。
（2）产业特征：以
第三产业为主导，
第三产业逐渐替代中心区的工业制造业。
（3）用地特征：CBD一般为地价峰值区，土地开发和使用强度高。
（4）建筑特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。
（6）就业特征：就业密度高，就业档次高。
（7）交通特征：交通峰值去，交通转乘集中区。
（8）可达性：高的可达性。
明确具有以上的地区被定义为CBD。
三.CBD的发展建设 CBD的建设虽然在不同国家和不同地区有着不同的特点，但大多数城市都经历了一个由小商业点，即以商业为中心的模式到传统商业中心区，即商业区和办公区混杂的模式再到现代中央商务区这样一个由初级向高级过渡的过程。
1、初级发展阶段--以商业为中心的模式CBD发展的初期主要是以商业为中心，兼有仓储业、批发业、服务业、娱乐业等，其多项功能往往高度集中，同时这也是城市的功能中心，因而称其为"DOWNTOWN"。
这种模式主要以美国东部城市的CBD发展
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