西政(2008)52号(西郊乡农村建房管理暂行办法)(9月3日).doc

西政(2008)52号(西郊乡农村建房管理暂行办法)(9月3日) ，希望对大家有所帮助。
欢迎下载！
西政〔2008〕52号 殷都区西郊乡人民政府 关于印发《西郊乡土地建房管理暂行办法》的通知 各工作站、各村： 　　为了规范和加强农村建房管理，引导农村村民节约使用土地，合理建房，经乡政府研究决定，现将《西郊乡土地建房管理暂行办法》印发给你们，望各工作站和各村认真遵照执行。
　　 　　　　　　　　　　　　　　　二00八年九月八日 西郊乡农村土地建房管理暂行办法
第一章总则 　　
第一条为了规范和加强农村建房管理，引导农村村民节约使用土地，合理建房，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规的规定，结合本乡实际，制定本办法。
　　
第二条本办法所称的农村建房，是指农村村民在依法取得的农村宅基地上自建房屋的行为。
　　
第三条本办法适用于本乡辖区内农村宅基地上建房的管理。
　　
第四条农村村民建房，应当符合城乡总体规划、村镇总体规划和社会主义新农村建设规划。
　　
第五条农村村民住房原则上一户一宅，先拆后建。
每户宅基地面积不得超过规定标准（现行标准134平方米）。

第二章农村宅基地审批条件 　　
第六条申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担集体经济组织成员同等义务。
　　
第七条满足下列条件之一，方可申请宅基地： 　　
1、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边需有一个子女）； 　　
2、因国家建设原宅基地被征收的； 　　
3、因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的； 　　
4、原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新翻建、扩建的； 　　
5、迁入农业户口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的； 　　
6、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口； 　　
7、原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。
　　
第八条有下列情形之一的，不得申请宅基地： 　　
1、申请住宅用地不符合乡土地利用总体规划和村镇建设规划的； 　　
2、涉及占用农用地未办理农用地转用审批的； 　　
3、原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的； 　　
4、一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的； 　　
5、将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的； 　　
6、已列入规划改造范围的； 　　
7、原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的； 　　
8、户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务空挂户的； 　　
9、原住房长期空置，无人居住的。

第三章农村宅基地审批程序 　　
第九条符合条件的村民提出用地申请→村民小组、村建房领导小组、村委会讨论通过→乡土地建房管理所派员现场选址勘查→申请人提交相关申报材料→村张榜公布符合建房条件的人员名单→农村工作站审核→乡土地