关于进一步加强农村村民建房管理工作的通知.doc

关于进一步加强农村村民建房管理工作的通知 ，关于进一步加强农村村民建房管理工作的通知。
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关于进一步加强农村村民建房管理工作的通知 淳政发〔2009〕40号 　　为进一步规范我县农村村民建房的审批管理，强化过程监管，落实监管责任，预防和制止农村违法违规建设行为的发生，根据土地管理法、城乡规划法等法律法规和有关政策文件的规定，结合我县实际，经县政府研究，现将进一步加强农村村民建房管理工作的有关事项通知如下： 　　
一、严把建房条件
1、严格审查农村村民建房的审批对象。
农村村民建房的审批对象必须是符合建房条件的本村农民。
人口按申请建房户在册常住人口计算，独生子女凭证按两人计算，非在册人口不计入农村建房人口数。
城镇居民不得到农村申请建房和买房，对于因离、退休退养而回乡落户的城镇居民，凭集体建设用地使用证可以经审批对原有祖传房屋进行拆建，面积按小户审批，原有房屋面积不到小户面积的按原有房屋实际面积审批。

2、严格审查分户及并房建房对象。
农村村民建房中涉及分户建房或并房后新建房的，乡镇、村和国土部门要严格进行审查，防止采用假分户方式申请建房骗取审批。
60周岁以上的不能单独申请新宅基地。
严格控制并房，并入户必须是面积不够的少房户或无房户，并出户应先办理被并房屋的土地使用权变更登记手续，方可申请建房。

3、严格执行禁止建房的规定。
对有下列情形之一者，不得批准建房用地：
（1）宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的；
（2）未达到法定结婚年龄的子女与父母上下代分户申请建房用地的；
（3）接受调剂住房者调剂后的宅基地达到规定面积的；（4）违法建房未处理结案的；（5）年满60周岁以上的与亲属分户申请建房；（6）出卖、出租、赠与他人房屋或以其他形式转让地上建筑物后再申请建房用地的；（7）房屋合并后，未办理集体土地变更登记手续的，申请新建房屋。
（8）法律、法规、规章等规定的其他情形。
　　
二、严控建房标准 农村村民建房用地面积应统筹兼顾主房、附房、阳台等用地，按下列标准确定：
1、小户（1至2人）不得超过75平方米，占用耕地建房面积控制在67.5平方米以内，在原宅基地范围拆建的，最多不超过90平方米；
2、中户（3至5人）新建不得超过110平方米，占用耕地建房面积控制在99平方米以内，在原宅基地范围内拆建的，最多不超过130平方米；
3、大户（6人以上）新建不得超过140平方米，占用耕地建房面积控制在125平方米以内，在原宅基地范围内拆建的，最多不超过160平方米。

4、对新农村建设村庄规划已经审批的，按规划布局的面积执行，但原则上不得超过140平方米。

5、农村村民建房原则上控制在四层以内（含四层），每层高度不得超过3米，沿口高度不得超过12米。
因征地拆迁安置建房的，其标准按拆迁安置方案的规定执行。

三、坚持建新拆旧 严格执行"一户一宅"政策，农村村民经批准易地建造住宅的，原宅基地应当在住宅建成后交还村民委员会或者农村集体经济组织，并由土地行政主管部门注