万科策略.doc
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1.答案是不可能的。
2.如果要万科兼并金地，最起码等10年，或者20年也未必能够并购。
3.尤其是房地产商现在都陷入了银根紧缩，没有足够的资金流来开发房产，谈收购可谓是天方夜谭。
4.万科现在采取的就是压低房价，回笼资金，其他房地产商也是。
这也可以说是万科降价的一个目的。
王石很早就说过了，他本人并不喜欢大鱼吃小鱼，他只是认为中国的中小房地产商太多，需要把他们除去一点，这样市场的房价才稳定。
而像金地这样的大企业，要谈并购是不太现实的。
地产龙头万科（000002）3月10日发布的年度业绩受到市场高度关注。
作为房地产行业是否有信心的风向标，万科对于地产市场的未来有何看法，其信心何在？万科总裁郁亮在3月9日接受中国证券报记者专访时表示，虽然调整还没结束，但政策的稳定让开发商心里感到踏实，由于明确了政策与市场的"边界"，相信未来的发展会更稳定。
调整还没有结束 中国证券报记者：近两个月房地产市场成交量超预期回升，是否意味着市场已触底回升？ 郁亮：万科认为决定中国房地产行业长期前景的深层因素，并未发生任何根本性的转变。
但万科一直坚持"应对重于预测"的原则，现在给短期市场下结论很困难，如果说一定要下个结论，我们认为调整还没结束。
我想解释一下，为什么珠三角区域城市的房地产市场普遍都还不错。
实际上，并不是全国所有的城市都出现了成交量大幅回升的特征。
以深圳为例。
深圳这两个月成交活跃，主要有几个因素：
第一个因素是珠三角的调整最早，从2007年10月开始，以万科为代表的企业率先调整至今，已经一年多了，房市价格基本调整到位。
"调整基本到位"的依据，就要看价格是否回到暴涨前的水平。
目前深圳的房价每平方米大约在11000-12000元左右，基本上是暴涨前的价格水平。
第二个因素是国家出台了很多对消费者有利的宏观调控政策，主要是降息，多次降息使得部分购买者每月按揭负担下降了20%-30%，这是非常难得的利好。
第三个因素是深圳2005-2006年每年的一二手房成交面积为1500万平方米，2007年因价格太高降至900万平方米，2008年只有600多万平方米，实际上这两年大约每年几百万平方米的真实需求被压抑、推迟了；经过一年多的等待，借助于上述利好，借助于发展商主动调整价格，深圳无论一手房还是二手房都表现得比较活跃，有恢复性增长的味道。
为什么说调整还没有结束呢？这种势头能否持续下去，我们还不能下这个结论。
首先，毕竟房地产行业跟宏观经济表现有很密切的关系，宏观经济接下来会如何走，温总理已经说会很艰难，今年的困难很大，这对我们行业也会有很大的影响。
其次，并不是所有的城市都像深圳进入了底部区域，不同城市有不同的表现。
再次，即使有些城市像深圳那样处于底部区域，但需要多长时间才会往上走又是一个新问题，它有可能相持很长时间。
因此，对于未来的市场趋势，我们总的结论是不确定，但宏观政策还是有效果的。
"政策的归政策，市场的归市场" 中国证券报记者：温总理在政府工作报告中提到要促进房地产市场稳定健康发展，您如何看待报告关于房地产市场的表述？
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琳琳
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