万科分析报告.doc
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【小组成员】： 09B511307陈一丹（组长、资料整理） 09B511311詹纯(查找资料、文档编排整理) 09B511312路光茜(查找资料、整理) 09B511318伍思杭(参与讨论、检查) 目录
一、公司治理结构分析 1 1.公司简介 1
2、高管分析 2
3、董事会构成BoardofDirectors 3 4.结论 12
二、资本结构分析 12
1、资本概况 12 2.资本结构分析 13 3.总结： 15 三.股利政策分析 16 1.股利政策对经营业绩的影响 16 2.股利政策的定义与经营业绩评价方法 16 3.公司在制定股利政策时应该注意 17 4.影响分析 18 5.结论 18
三、附注 19
一、公司治理结构分析 1.公司简介 【公司概况】： 公司名称：万科企业股份有限公司 英文全称：CHINAVANKECO.LTD. 证券简称：万科Ａ 证券代码：000002 当前行业：房地产开发与经营业 【公司背景】： 万科企业股份有限公司("本公司")原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为"深圳万科企业股份有限公司"。
1991年1月29日，该公司发行之A股在深圳证券交易所上市。
1992年正式确定大众住宅开发为核心业务目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
公司连续四年入选"中国最受尊敬企业"连续三年获得"中国最佳企业公民"称号。
1993年5月28日，该公司发行之B股在深圳证券交易所上市。
1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为"万科企业股份有限公司"。
该公司经营范围为:兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证规定办理)；房地产开发。
控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。
【主要股东】： 截至日期 2009-06-30 公告日期 2009-08-04 股东说明 博时新兴成长股票型证券投资基金、博时价值增长证券投资基金、博时主题行业股票证券投资基金、博时
第三产业成长股票证券投资基金同为博时基金管理有限公司管理的基金。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股东总数 834131 平均持股数 13178股(按总股本计算) 编号 股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质 1 华润股份有限公司 1619094766 14.73 2 刘元生 133791208 1.22 A股流通股 3 博时新兴成长股票型证券投资基金 94999800 0.86 A股流通股 4 TOYOSECURITIESASIALIMITED-A/CCLIENT. 91805741 0.83 B股流通股 5 融通深证100指数证券投资基金 91581674 0.83 A股流通股 6 博时价值增
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