万科年报分析.doc

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万科企业股份有限公司（VANKE）2009年年报财务报表分析 分析目的： 　　基于企业管理者角度，通过对万科财务报表的有关数据进行汇总、计算、对比和说明，以及对非财务信息的对比分析，借以评价企业的财务状况和经营成果，揭示财务活动中存在的矛盾和问题，为改进经营管理活动提供方向和线索。

一、万科基本情况以及SWOT分析 （一）公司简介以及股权结构 1.公司简介 　　万科成立于1984年5月,以房地产为核心业务。
1988年进入房地产领域,同年发行股票2800万股,资产及经营规模迅速扩大。
1991年开始发展跨地域房地产业务,同年发行新股,A股在深交所挂牌交易,是首批公开上市的企业之一。
1992年,确定以大众住宅开发为核心业务,进行业务调整。
1993年,4500万股B股发行并在深交所上市,募集资金主要用于房地产开发,核心业务突显。
1997和2000年,共增资配股募集资金10.08亿元,实力增强。
2001年,转让万佳百货股份有限公司股份,完成专业化。
2002和2003年,发行可转换公司债券34.9亿元,进一步增强了资金实力。
　　1984至2009年,万科营业收入从0.58亿元到148.6亿元,增长256倍;净利润从0.05亿万元到15.5亿元,增长310倍,业务扩展到28个大中城市,树立了住宅品牌,分别于2000和2001年入选世界权威财经杂志--福布斯的全球最优秀300家和200家小型企业,获"2005中国房地产百强企业综合实力TOP10评选"
第一,在规模性、盈利能力专项评选中分列
第一和
第四,在行业中业绩优异。
其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报,受到市场广泛认可。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势："万科"成为行业
第一个全国驰名商标，旗下"四季花城"、"城市花园"、"金色家园"等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的"情景花园洋房"是中国住宅行业
第一个专利产品和
第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的
第一个客户关系组织。
同时也是国内
第一家聘请
第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
公司致力于不断提升产品品质。
至08年，万科共有15个项目获得"詹天佑大奖优秀住宅小区金奖"，其中天津水晶城、广州四季花城、珠司中山城市风景项目先后获得"中国土木工程詹天佑大奖"。
2008年，万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的"2008年全国质量奖"，成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。
2.股权结构 　　截止2009年3月31日，公司股东总人数为1,019,359户（其中A股988,519户，B股30,840户）。
下表为前十名股东的基本情况： 　　 报告期末股东总数 1,019,359 前十名股东持股情况 股东名称 持股总数 持股比例 种类 华润股份有限公司 1,355,094,766 12.32% A 刘元生 133,791,208 1.27% A 中国工商银行--博时
第三产业成长股票证券投资基金 101,090,270 0.92% A 交通银行--博时新兴成长股票型证券投资基金 99,999,