武汉万科金银湖项目之可行性研究报告1239431626.doc
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武汉万科金银湖项目之可行性研究报告1239431626 ，房地产知识。欢迎下载！
目录 一.项目决策背景及摘要 1.外部环境 2.内部因素 二.项目及周边概况 1.宗地位置 2.宗地现状 3.项目周边的社区配套 4.周边环境与景观 5.大市政配套 6.规划控制要点 7.土地价格 8.与作为土地储备优缺点分析 三.法律及政策性风险分析 1.项目用地法律手续现状描述 2.合作方式及风险评估 3.风险防范、 4.总述 四.市场分析 1.总体市场整体简介 2.东西湖区住宅市场分析 3.东西湖区内主要竞争楼盘分析 4.东西湖区内市场目标客层研究和市场定位 五.规划建议 1.规划设计的可行性分析 2.规划设想 六.工程及销售计划 1.工程计划： 2.销售计划： 七.投资收益分析 1.成本预测 2.税务分析 3.投资测算 4.项目利润测算 5.售价、容积率、成本变化对投资利润的影响 6.现金流量测算 八.管理资源配置 1.机构设置： 2.人力资源需求及解决： 九.综合分析与建议 1.项目优势 2.项目劣势 3.结论及建议 一. 项目决策背景及摘要 1.外部因素 a.在现代中国版图上，武汉是名副其实的经济地理的心脏。
它与香港、北京、上海、重庆等特大城市平均距离约1200公里，是北京--上海--武汉以及武汉--香港--上海两大金三角的重要一环。
在中国经济发展战略总格局中，具有承东启西、接南转北的战略支点作用 b.武汉市城区面积8466平方公里，总人口为740万人，是华中地区最大城市；是中国六大工业基地之一，经济总量在全国15个副省级以上城市中位列
第九，综合实力
第六；具有发展住宅的优越基础；2000年与长春、成都、沈阳、大连等副省级城市比较，武汉主要经济指标都排名较前（见下表） 数据来源：（stats-qd.gov/xxjl/dzcs/hxdb_sw15.asp） 指标名称 西安 长春 成都 沈阳 武汉 大连 南京 武汉排序名次 人口（万人） 675 680 1003 715 740 405 520 2 GDP(亿元) 689 824 1310 1116.1 1207 1110.8 1020 2 城镇居民人均可支配收入(元) 6364 5568 7649 5850 6763 6861 8233 4 地方财政收入(亿元) 46.8 30.4 58.76 60.2 69.77 80.9 92.6 3 社会消费品零售总额(亿元) 328.47 311.2 554.21 566 606 488.7 419.81 1 实际利用外资金额(亿美元) 1.56 3.6 2.65 10.44 13 缺 9.87 1 固定资产投资(不含城乡集体、私人)(亿元) 233.44 235.2 475.9 262 462 268.5 412.05 2 c.由于武汉优越的经济地理环境，在2001年3月召开的全国人大会上，武汉市正式提议将华中经济带（以武汉为中心）建成为中国的
第四经济增长极（继珠江三角洲、长江三角洲、渤海湾之后）；3月中旬，国务院又批准江汉高新技术产业园为武汉市
第四个国家级经济开发区（前3个分别为武汉经济技术开发区、东湖经济技术开发区及吴家山国家级海峡两岸科技产业开发园）； d.武汉市已呈现房地产市场迅速、规范发展的势头，现在是万科切入武汉的较佳时机。
在3月20日举行的武汉市
第一次土地拍卖会，与东西湖区位
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阳光酒窝
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