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对万科A的投资分析报告 ，万科A的投资分析报告。
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对万科A(股票代码：000002)的投资报告
一、公司简介 万科（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
2010年10月份公司实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别比09年同期增长114.9%和137.3%。
2010年1到10月份,公司累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓"万科化"的企业文化享誉业内。

二、行业地位 自成立以来，经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势："万科"成为行业
第一个全国驰名商标，旗下"四季花城"、"城市花园"、"金色家园"等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的"情景花园洋房"是中国住宅行业
第一个专利产品和
第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的
第一个客户关系组织。
万科是国内
第一家聘请
第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
根据盖洛普公司的调查结果，万科2006年客户满意度为87％，忠诚度为69％。
至2006年底，平均每个老客户曾向6.41人推荐过万科楼盘。
万科1991年成为深圳证券交易所
第二家上市公司，2006年末总市值为672.3亿元，排名深交所上市公司
第一位。
上市16年来，万科主营业务收入复合增长率为28.3％，净利润复合增长率为34.1％，是上市后持续盈利增长年限最长的中国企业。
公司在发展过程中两次入选福布斯"全球最佳小企业"；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科现有员工13000余人。
自创建以来，万科一贯主张"健康丰盛人生"，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。
2005年，万科荣获《财富（中文版）》和华信惠悦合作评选的"中国卓越雇主"称号。
由盖洛普公司提供的调查报告显示，万科员工对工作环境"非常满意"的比例在盖洛普全球数据库中位于第87百分位。
三．财务分析 以2008年和2009年的数据进行分析，资料来源：万科年度报告。
（一）流动性比率 1.流动比率 2008年年末流动性比率=1.76 2009年年末流动性比率=1.92 分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债财务风险较少。
同时，由于受到2008年的金融危机的影响，万科08年的流动比率低于行业的平均水平，但万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降。
2.速动比率 2008年年末速动比率=0.43 2009年年末速动比率=0.59 分析：万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。
同时，万科在09年的速动比率比08年大有提高，说明