张志凤(2010年中级会计实务基础班)-第04章(01).doc
内容介绍
张志凤(2010年中级会计实务基础班)-第04章(01) ，中级会计职称考试。欢迎下载！
第四章投资性房地产 本章考情分析 本章近三年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题。
2007年分数为3分，2008年分数为4分，2009年分数为3分。
从近三年出题情况看，本章内容不太重要。
本章近三年考点：
（1）投资性房地产会计处理的相关规定；(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理；
（3）投资性房地产的范围；（4）投资性房地产后续计量的会计处理；（5）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理等。
2010年主要变化 增加的内容：与投资性房地产有关的后续支出。
删除的内容：投资性房地产后续计量模式变更的例题。
修改的内容：
（1）投资性房地产范围的表述；
（2）房地产的转换形式及转换日的表述。
本章基本结构框架
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（二）不属于投资性房地产的项目 下列各项不属于投资性房地产：
1．自用房地产（如：企业经营管理的饭店）；
2．作为存货的房地产（如：房地产开发企业准备出售的楼盘）。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
注：不属于投资性房地产的项目还包括：
（1）准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物；
（2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；
（3）认定为闲置的土地使用权。
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
（2009年考题） A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【解析】投资性房地产包括：
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物。
选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。
【例题2·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
（2007年考题） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【解析】选项A属于自用房地产；选项C属于作为存货的房地产。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
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心碎了
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