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2009别墅市场分析 成都别墅市场研究报告
一、别墅市场宏观研究
1、总体供应情况――郊区是主要供应区域 2008年至今，成都市在售别墅项目共约79个，其中主城区约13个，郊区约66个，与07年相比，项目数量有少量上升，大部分项目为07年在售项目。
市区项目约新增2个，郊区项目约新增6个。
可见郊区仍是别墅竞争的主要市场。

2、各区域总体别墅供应分析――都江堰－青城山板块别墅项目最多 2008年至今成都市别墅项目约79个，主要分布区域在都江堰-青城山板块，约占29%；其次是光华大道-温江板块，约占16%；南延线-双流板块，约占14%；郫县、崇州、彭山、蒲江等地有少量别墅项目。
备注：以别墅项目数量计算。

3、别墅市场新增供应量分析――新增供应量双流－新津片区最大 2008年至今，成都市共有35个别墅项目新推房源，共计推出132.5万平方米。
其中南延线-双流板块和牧马山-新津板块新有10个项目新推房源，1775套，供应面积约47.7万㎡，占总供应面积的36%；光华大道-温江板块有11个项目新推房源，1359套，供应面积44.4万，占总供应面积的33%；东北新兴板块有7个项目新推房源，868套，供应面积23.2万，占总供应面积的17%。
可以看出，08年别墅放量仍然集中在双流、新津、温江等传统的别墅片区，东北新兴板块由于保利?公园19
8、蓝光?观岭国际社区及中粮?御岭湾等实力开发商的进入，放量也大大增加。

4、各类型别墅价格分析
（1）独栋价格集中在14000－15000及15000以上 08年至今新推独栋别墅单价主要在1.4-1.5万及1.5万以上，主要是位于市区、南延线-双流和牧马山-新津板块，拥有良好自然景观资源或品牌开发商的别墅项目，如位于市区的中海?龙湾半岛、中海国际社区，位于高尔夫球场内的中航?云岭和麓山国际社区，拥有良好景观资源的龙湖?长桥郡、蔚蓝卡地亚等。
8000元以下单价的项目多位于远郊地区，如观岭国际社区、大溪谷等。

（2）联排价格集中在10000－12000及12000以上 08至今年新推联排别墅价格多在9000-10000和12000以上，这个价位的项目多集在近郊的温江片区或是双流片区，如金河谷、仁和?春天、雅居乐花园等。
6000以下的联排别墅项目多位于远郊地区，如大溪谷、龙泉的盛世中华。

（3）叠拼价格集中在8000－9000及10000以上 08年至今新推叠拼房源，单价在8000-9000和10000以上的项目所占比例最大，达到总以新推房源的60%，这类项目主要集中在双流片区及市区，如浣花里100号、中海?龙湾半岛、麓山国际社区等；位于
第二圈层的新都等地的叠拼单价在6000-7000元左右，如保利?公园198；远郊别墅价格在6000元以下，如大溪谷。

5、别墅产品分析
（1）新推项目以有独栋高端项目为主 08年至今新推房源的项目中，62.5%有独栋物业形态，主要集中在南延线-双流板块和牧马山-新津板块；45.83%有联排物业形态，主要集中在光华大道-温江板块；41.67%有叠景别墅，主要集中在南延线-双流板块和光华大道-温江板块。
从物业形态来看，仅7个项目为单一物业形态，大多数项目多采用多种建筑形态以满足不同客户的需求