老风井别墅规划方案设计任务.doc
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老风井别墅规划方案设计任务 ，希望对大家有所帮助。欢迎下载！
唐山南湖老风井项目 规划及方案阶段设计任务 唐山开滦茂华房地产开发有限公司 2010.6
一、项目基本情况
1、项目概况 项目位于唐山市路南区南湖生态城核心区，小南湖公园的南侧，居住环境生态宜人。
项目被规划市政路分为东西两个地块，东侧用地性质为居住用地，西侧用地性质为商业金融用地。
区域位置图 地块条件图
2、宗地状况 ☆宗地四至范围： 项目北邻建设中的南湖公园植物园，南邻唐胥路，西邻小南湖湖面，东侧为规划市政道路。
宗地现状： 项目南边界（唐胥路） 项目北边界（南湖植物园） 项目东边界（规划市政路） 东侧住宅地块西边界
3、气候气象 唐山南临渤海，北靠燕山，地形复杂，气候多样，属暖温带季风型大陆气候。
四季分明、季风显著、降水集中是唐山气候的总体特征。
城市是在春季干旱，夏季炎热多雨，冬季寒冷。
11年平均气温已接近11C，其平均年降水量达760mm。
4、规划指标 1)东侧居住用地（A-01）基本设计要求： *建设用地面积：145415.75平米； *地上建筑面积：101791.03平米； *容积率：0.7； *绿地率：≥30%； *建筑高度：≤12米； *建筑退线：地块北侧、东侧退线5米；地块南侧、西侧退线3米；地块内地裂缝两边各退线30米，永久保留井架退线3米。
*代征绿地（A-02）：17169.74平米。
2)西侧商业金融用地基本设计要求： *建设用地面积：74963.87平米； *容积率：0.8； *绿地率：≥30%； *建筑高度：≤12米； *建筑退线：地块北侧退线5米；地块南侧退线6.5米，地块东侧退线3米；沿湖泊岸退线15米。
*代征绿地（A-03）：3523.34平米。
二、项目发展思路 (一)东侧居住用地（A-01） 1.项目定位： 南湖景观核心区，首席城市别墅 解读： *城市别墅，聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。
*南湖景观核心区--地段价值与景观价值的双重解读 2.项目形象定位 "守护城市与自然的美墅 3.客群定位： 唐山新富阶层 *行业来源： --能源行业、市政高官、高管为主，新知权贵为辅助。
*来源半径： --唐山市以及周边富裕区县，均有一定的辐射。
4.产品定位 以舒适小独栋别墅形象为主的低密度别墅社区 --主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。
三、项目的设计要点及要求 (一)总体规划建议 1.规划设计原则 1)贯彻"以人为本"、"尊重自然"、建设生态型，独特建筑风格的、并且适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为唐山财富阶层的
第一居所的别墅社区。
2)
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雅雅
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