经济型别墅市场研究.doc

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经济型别墅市场研究 我们说的经济型别墅或者类别墅，有别于占有很好的景观资源、价格高昂的豪宅型别墅，包括了联排别墅（Townhouse）、双拼、叠拼、上下仅为两户的跃层住宅（有人称为cityhouse）、以及最近热门的小独栋等等多种形式。
　　 　　目前不少开发商对经济型别墅概念理解错误。
将经济型别墅作为一般住宅或者是当成真正的别墅来开发，而没有真正认识到大部分经济型别墅的购买者真正需要。
导致的错误主要表现在： 　　概念上的错误导致选址的错误，结果造成有的经济型别墅项目没有可以依托的城市外部配套环境。
　　片面追求高密度、容积率。
有的达到0.
7、0.8，甚至超过了1，使小区环境严重下降。
根本不能发挥经济型别墅这种居住形式的优势。
　　建筑规划设计上容易走极端，要么盲目崇洋，不考虑国内的气候环境与人文条件；要么根本不理解其特性以及生活方式，产品不能满足使用需求，建筑外观形象与室内空间单调平庸、没有特色。
　　忽视整体社区的环境设计。
环境设计粗糙，缺乏细部，室内室外环境过渡空间没有质量，没有　　规划设计中忽视建筑的可持续发展要求，不考虑建筑能耗标准，缺少能真正提高居住质量的、适合中国国情的生态技术的应用，使经济型别墅产品质量低下，很快在市场上失去竞争力，以至于迅速被淘汰。
　　以下我们试图从多个方面来探讨如何通过规划设计的手段来塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
　　新型社区文化是经济型别墅的特殊需要 　　中国传统的居住形式以围和式院落形式的平层或
二、三层建筑为主。
特别适合于传统大家族生活的方式。
这种居住形式除了各种大小的房间以外，还提供了多种不同空间尺度、不同等级、功能的院落，这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求，对内部可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。
　　到了现代社会，由于人口、土地的压力大城市内居住形式的主体转化为多层和高层公寓式住宅。
这种形式可以较好地解决私密性要求，但在人类交往和与自然环境接触方面明显不足。
　　由于开发商和设计者大多这方面经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。
　　如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。
研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步急待研究的课题。
　　此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与道路切割之后剩下的空间。
而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。
这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。
　　从规划形态上提高经济型别墅的人居质量 　　经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。
　　京城
第一