中国高档别墅开发市场分析.doc
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由于众多别墅项目相继推出，今年被北京地产界称为"别墅年"。
别墅销售呈现出供需两旺，竞争激烈的态势。
位于北京温榆河高档别墅带上游，被誉为"北京乃至整个华北地区均衡品质一流"、原汁原味的纯北美风格精装修别墅纳帕溪谷甫一推出，即在激烈的市场竞争中形成明显的热销态势：在不到两个月时间内，在尚未推出样板间、没有正式开盘的情况下，一期１００多套可销售单元已被内部认购６０％。
这个数字对于别墅这样的高端产品来说不能不算是一个奇迹。
而随着纳帕溪谷的热销，由该发展商提出并致力于实现的"定义经典别墅的十大要素"，也许正在为仍处于发展中的北京别墅界树立起新的典范。
经典别墅要素之一--稀缺的外部环境 一幢豪宅之所以被称为豪宅，一个必备的关键要素是对稀缺环境的占有。
在北京，如果以这种观点来衡量地块价值，被市政府投入１５亿重资治理的、北京少有的一条长年不冻的河流--温榆河则成为当之无愧的首选高档别墅带，而纳帕溪谷正位于这条河流的上游，葫芦河和沙沟河两条支流环抱的"天然臂湾"里。
在这里的河面上人们可以看到十余种长年栖息的水鸟。
地块紧邻４０００亩优质苗圃，地块内还有３０００多棵多年原生的大树。
天气晴好时，人们抬头就可以清晰地望到远处的燕山山脉。
经典别墅要素之二--位置优越交通发达 由于地处北京正北方，纳帕溪谷不但位于上风上水的北京传统龙脉上，而且位置优越，交通发达。
该项目距亚运村仅18公里；紧邻准备动工的上下六车道的国家一级快速路立汤路；即将取消收费的五环路、六环路也为未来来往与家与城区的业主们带来极大的方便。
另外，京承高速、京昌高速、规划中地铁、轻轨等交通干线也将在项目四周组成方便的道路交通网。
申奥的成功，使该地块东侧被规划为奥运会小球馆用地，由此带来的亚北中心圈北移已成必然趋势。
这些因素无疑都为该项目提供了迅速升值的潜力。
经典别墅要素之三--有节制张扬的室内空间 当人们一脚踏进一所建筑，立即就能判断出它是否舒适，这种由建筑营造出的舒适感来源于设计师对室内空间尺度的合理把握。
其原则是：该大的空间一定要大，但又不是无限放大，而是有节制的张扬。
正是出于这种理念，在纳帕溪谷的房子中人们可以看到：较大的门厅不但有效遮挡了进入者视线的直接闯入，而且给人留下神秘大气的感觉；主卧室设有前区，它为主人提供了一种奢侈的安全感；客厅被分成若干功能空间，它可以礼貌挡驾非嫡亲挚友的长驱直入，巧妙规避访客对家人的干扰，但有节制的奢华与张扬又丝毫不失主人的热情和身份...... 经典别墅要素之四--具有灵性的多重庭院 别墅的高贵本质之一，便是环境和私家花园。
庭院生活的高质量不在于院落的大小，而在于有效地利用。
在纳帕溪谷，遵循这种理念设计成的"多重庭院"具有独特而又新颖的"多重围合"特点：前后左右４个私家花园被高度1.8米的围墙所围合；而高低错落的３面建筑又被４个私家花园所围合；在３面建筑中，同时又围合了一个中央庭院。
作为纳帕溪谷同步国际的点睛之笔，多重庭院摒弃了传统的"前后式大园"、"
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山子
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