高尔夫别墅开发模式921149639.doc

高尔夫别墅开发模式921149639 ，本文全面剖析高尔夫别墅的开发与运作模式,具有一定的参考作用。
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高尔夫别墅开发模式 高尔夫别墅开发模式 ――颐和高尔夫庄园项目透析 颐和高尔夫庄园经过7年的酝酿，一经推出就给成熟的广州市场带来了惊喜。
面对市场同质化的普遍现象，颐和高尔夫别墅项目以其创新的理念和设计赢得了消费者的赞许。

一、运作流程
1、政策 n正确实用政策 自2003年以来，国家有关部门就出台了限制别墅用地的文件。
虽然国家明确禁止再批别墅用地，但别墅的定义仍未完全明晰，现在还是指独门独院、两至三层楼的形式。
有些开发商以普通住宅立项，却用来开发低密度高档花园住宅。
所以出现了低密度花园、联排别墅、TOWNHOUSE等这些打"擦边球"的类别墅项目。
还有的开发商是采取住宅立项，却私自开发成别墅，之后再向政府缴纳罚款，实行先斩后奏。
n拿地时机 到06年12月，别墅用地、高尔夫球场用地明确进入禁令目录。
国土部对打类别墅的擦边球的情况会严格控制。
而颐和集团副总裁赵永爽曾经说过，颐和高尔夫庄园从拿地到最终做出来，用了7年。
按照开盘时间是07年推算，颐和高尔夫庄园拿地时间应该是2000年前后。
那时别墅、高尔夫球场的限制还没出台，颐和高尔夫庄园真是选对了时机。

2、定位设置 有针对性的定位能够让项目有清晰的目标，更好的有效推行和建设。
颐和高尔夫庄园从最初单纯的要做一个豪宅，到最后决定将其打造为一个住所、一个会所。
其用心可见一斑。
n精英会员住所 颐和高尔夫庄园，是专为南湖高尔夫会员打造的纯会员制高尔夫住所，针对的目标客户群不是普通市民，而是世界级的精英阶层。
包括以广东为根的华侨、商人、体育娱乐名人，以及各国领事馆参赞等。
n高档次住所 颐和高尔夫庄园自身定位为"服务式会员住所"，以满足居住为主的介乎于酒店和一般住宅的产品，提供的是商务、居住和酒店式全套服务的高档物业。
在建筑上融入自然，与社区文化内涵结构整合；在消费群体上针对南湖高尔夫会员，汇聚社会金字塔峰层人群的人文气息；在服务上采用尊贵的服务系统，力求让客户感受到顶级的物业服务。
n高品质生活 颐和高尔夫庄园提供会员一个休息、度假、聚会以及居家的一个场所。
具有国际标准18洞高尔夫球场，舒适的私人庄园住宅；独立院落同玻璃通透设计；周边怡人的自然景观，颐和高尔夫庄园力求让会员得到一种高品质的生活，在颐和得到幸福的感觉。

3、理念设想 想做怎样的项目，带给客户怎样的观感，整个行业有多大的影响，这也是一个项目在开发时应考虑的问题，是项目开发的精神支柱。
颐和想要籍由该项目表达"百年颐和、特色颐和、健康颐和"开发理念和发展核心的意愿。
n开放的生活态度 颐和高尔夫庄园定义为一个住所、一个会所，它与传统的住宅、豪宅之间的不同就在于，它有更多的开放的空间，有一个更开放的理念，更重要的是居住者要有一个开放的生活态度。
在产品设计上，有更多的公共空间，各种会客室、多功能厅、