联排别墅项目分析.doc

联排别墅项目分析 ，联排别墅(也有称为联体别墅或组合别墅,国内也直读Townhouse)联排别墅在国内的概念还只是短短几年间的事情,联排别墅起源于英国伦敦,英文为Townhouse,一词直译为城镇住宅,联排别墅词典上是指联排别墅有天...欢迎下载！
　　联排别墅项目分析 　　联排别墅（也有称为联体别墅或组合别墅，国内也直读Townhouse）联排别墅在国内的概念还只是短短几年间的事情，联排别墅起源于英国伦敦，英文为Townhouse，一词直译为城镇住宅，联排别墅词典上是指联排别墅有天有地，有自己的院子和车库。
　　联排别墅国外起源时是当时的伦敦很少有高密度的垒积式多、高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。
18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的Townhouse组成了壮丽的街区，住宅由此形成了房屋的艺术。
使Townhouse得到兴旺和发展的地方是在美国。
二战之后，大规模的美国高速公路网兴建起来，个人轿车大量进入家庭，在这两个合力的作用下，美国出现了住宅郊区化的现象。
在许多大城市的边缘出现了很多联排别墅，它既不同于真正的郊区独立别墅，也不同于城内的公寓住宅，而是介于二者之间的住宅形态，并逐渐成为美国中产阶级人士的主流住宅。
　　联排别墅国内起源出现早期上海租界的里弄住宅，其建筑形式就可称作Townhouse。
1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而以社区形式出现的有早期万科城市花园，已基本具备了Townhouse的原形。
国内先后在北京、广州、深圳让联排别墅项目大红大紫，但关注的焦点已经更多的给予了产品本身。

一、联排别墅项目特性剖析
1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。
居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族"，是适宜度假的
第二居所；联排别墅既属于城市范畴又不是市面上中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。
密度较低，容积率在0.5到0.8之间。
花园不太大却每户都有，居住品质较高。
价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。

2、联排别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上可以有并联和多联体，主要有双拼（两栋相连-）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。
横向干扰少，没有竖向干扰。
占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。
结构简单、工期短，不论坡地、游泳池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。
但由于占地和政府市政投资减少，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。

3、联排别墅扮演公寓与独立别墅的中间角色，是城市公寓的升级产品。
　　联排别墅作为公寓与独立别墅的中间形态，它的出现绝非偶然，并在公寓与独立别墅之间扮演着一个重要的市场角色。
　　公寓是由于城市土地资源宝贵而迫不得已的高密度，高容积率产物，城市公寓的发展是工业化文明发展的结果，本来就是强加给人的，并不符合人类追求自然的本性。
而独立别墅低密度，低容积率，私家花园占地大，私密性极强，是住宅发展的终极方向，但价格昂贵，只能为极少数人所拥有。
另一方面我们可以认为，联排别墅对于置业者来说是城市公寓的