经济型联排别墅产品设计初探.doc

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经济型联排别墅产品设计初探 联排别墅是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。
Town--城市，House--房子，并有花园住宅的意味，也可以说是城区的低密度物业。
它由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体（双拼）别墅而言能节约土地资源。
　　根据城市发展规律来看，城市中心受到土地价格和城市总体规划等因素的影响，低密度物业开发量不大，少量开发的低密度物业作为城中豪华类物业，建筑的做法和要求都和普通联排不同，此类物业不在本文论述范围之内。
本文论述的对象是在城市中心范围之外的经济型联排（也是市场上联排类物业的主体）。
　　具体来讲，该类产品主要有以下下四个特征： 　　其一，基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低； 　　其二，依靠便利的交通使之成为人们的
第一居所，一般距市中心30分钟车程； 　　其三，高绿化率使居住环境更贴近自然。
其绿化率一般在50%以上，公共景观面积不大； 　　其四，住宅功能的齐全性和独立别墅相差无几。
除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大。
联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。
　　小区规划 　　独立别墅住宅，周围由私家花园所围绕，是大多数人对住宅的梦想，尽管受到专家的强大批评，责备这是对城市结构的破坏并且带来了巨大的土地浪费，即使新建的别墅住宅根本没有梦想中的花园，有的只是被邻居包围的空间，也改变不了人们的看法。
相对于独立别墅住宅，联排类物业不仅在经济上有众所周知的优势，而且在理论上也能够赢得个人及公共空间的质量，但是在实际建设过程中，联排别墅则更多的体现了其产品的经济性。
　　联排别墅为主体的小区，容积率在0.6~0.7之间，相应的建筑密度在0.25左右。
如果容积率小于0.6，为追求利润，会考虑加入相当部分的双拼别墅；如果容积率大于0.7，在总体规划时，相应的会加入比例相当大的叠加、花园洋房或者小高层类物业，这里所说0.6~0.7之间也只是联排别墅为主体的容积率而已，在容积率高于0.65时往往会加入少量叠加类物业，以便于满足绿化率和公共景观的营造。
在联排别墅为主体的社区规划过程中，最大程度的体现出经济效益和规划之间的关系，用地稍有余量就会考虑加入少量双拼别墅，直至把室外空间最大化的利用。
25%的建筑密度，再加上每户人家的私家花园，造成了社区内部，虽然有高于50%的绿化率，但小区规划仍无法产生大面积的社区景观（联排和公寓混合的社区会产生较大规模的社区公共空间），不会有很大的私家庭院。
所以联排别墅的建筑核心空间和独立别墅不同，在无法追求高质量的室外空间的前提下只能注重对室内空间质量的营造（此处所指相对独立别墅社区等低密度物业的室外空间环境而非公寓）。
　　对于联排别墅室外空间有两种基本形式：面向花园的外向型空间，也是建筑