吉大别墅项目可研-1.doc

吉大别墅项目可研-1 ，房地产项目可行性研究。
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"吉大景湾路别墅项目"可行性研究报告 目录 总论----------------------------------02
第一章项目概况-------------------------05
第二章项目投资环境建设依据-------------09
第三章项目对公共设施需求影响分析-------18
第四章项目分析及市场定位---------------19
第五章项目开发建设进度安排-------------28
第六章投资估算和资金筹措---------------29
第七章财务分析-------------------------30
第八章不确定性分析---------------------31
第九章项目可行性研究结论--------------33 总论 　　本可行性研究报告从项目建设的必要性入手，针对目前珠海市房地产市场状况，着重对项目涉及的别墅物业进行研究和分析，对项目建设的各种因素做可行性分析。
项目概况： "吉大景湾路别墅项目"是由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发的纯别墅小区。
项目由两宗地组成，总用地面积51479.19平方米，其中宗地一用地面积为31642.24平方米，宗地二用地面积为19836.95平方米，容积率为1.05，用地性质为住宅、别墅，绿地率65%，规划总建筑面积54053平方米。
　　项目所在两宗地分别位于珠海市吉大景湾路西侧、度假村侧，宗地一东、南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地（即宗地二）；宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司（即宗地一），西、北至度假村用地。
　　吉大位于珠海市区，是珠海市对内、对外的交通中心之一，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便；对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。
估价对象位于情侣南路西侧，附近有2
3、99路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。
区内基础设施、公用配套设施十分完善，用地均能达到供水、排水、供电、通讯，路网密集，且道路宽敞。
公用设施方面，医院、影剧院、学校、幼儿园、邮局、银行、市场、超市、商场等配套设施齐全，生活非常便利。
　　吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融、商贸、旅游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤、与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点"珠海渔女"，珠海最具特色的景观路--情侣路、景山路、九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯一口岸"九洲口岸"的所在地。
吉大拥有高品质的居住环境和成熟的生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首位。
吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海湾花园、园林花园、华景花园西苑，到九十年代中后期的华景花园东苑、九