康桥别墅项目报告(别墅经典资料大合集).doc
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一、方案选择篇 由贵公司所提供的四个别墅设计方案各有特色。
首先我们将在此对各个方案分别进行简评，其次指出我们的选择及其理由，给贵公司进行方案选择提供一个参考。
1.1滨水雅筑 1.1.1基础指标 房型配比 房型 面积（平方米） 数量（户） 比例（%） A 315.9 77 29.6 A2 316.4 73 28.2 A3 316.8 10 3.8 B 282.9 31 11.9 B2 271 25 9.6 C 369.5 31 11.9 D 408.8 13 5 总计 260 100 经济技术指标 单位 数量 规划总占地面积 平方米 366666.7 住宅总面积 平方米 82903.3 公建 平方米 9720 规划住宅总套数 套 260 建筑密度 % 12 容积率 0.23 公共绿地 % 10.4 绿化率 % 74.3 1.1.2方案特点 此方案有一个形象的比喻："一个中心，三个果子，几片叶子。
"整个地块由道路分割成几个大的片区，每个片区又有小的组团。
地块正北面为主入口，主入口正对中心湖面形成一个大的景观。
小区东侧为车行入口，南侧为人行入口。
此方案的在设计上的特点是小区内分区组团明显。
小区内建筑为欧美风格，其前院小后院大的设计符合欧美人士的生活习惯。
小区规划在上是沪上比较常见的设计，未找到特别有创意的亮点。
此方案最大的问题出在其路网上。
小区内路网的定位比较困难，而且主次道路的区分不明显，在使用上有可能会使人产生混乱。
1.2康桥别墅区设计方案 1.2.1基础指标 房型配比 房型 面积（平方米） 数量（套） A 387 30 B 298 47 C 298 12 D 345 74 E 248 69 F 297 41 经济技术指标 单位 数量 总用地面积 平方米 420000 住宅建筑面积 平方米 101593 会所面积 平方米 7500 公共绿地（水景）面积 平方米 25000 每户别墅庭院占地面积 平方米 750 绿化率 % 75 1.2.2方案特点 本方案同前一方案类似，同样由路网将小区分为几大片区。
小区北面为主入口，南面为此入口，两个入口各做了一个弧形广场。
在小区的中心规划有水面级及湖心岛等景观。
本方案同样是沪上常见的规划设计，但在规划上避免了前一方案在路网系统上的问题，主次道路区分较明显。
但是在其房型立面上过于平淡和凌乱，毫无风格和特色可言。
1.3上海康桥正阳别墅规划设计 1.3.1基础指标 房型配比 房型 面积（平方米） 户数（套） 比例（%） A 200 110 30 B 250 91 25 C 300 91 25 D 350 36 10 E 400 36 10 合计 364 100 经济技术指标 单位 数量 总用地面积 平方米 421376 别墅面积 平方米 99050 公建面积 平方米 16500 容积率 % 28 绿化率 % 47.2 集中绿化率 % 17.3 1.3.2方案特点 本方案的设计可以说是四个方案中最抢眼的。
其放射状的规划使小区形似一个"太阳"。
环行主干道及其他放射状道路将小区分为了几个片区。
小区中央和四角作景观设计，水系呈带状由小区内穿过。
小区内规划住宅呈放射性分布，使整个小区产生一种向心的感觉。
南面为主出入口，其他三面设计有次出入口。
尽管本方案在设计上比较抢眼，但是问题却很突出。
首先呈放射状布局的住宅有一种强烈的向心感，这与别墅所倡导的个性化生活相悖。
其次，太阳形
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