试论别墅社区的设计趋势.doc
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试论别墅社区的设计趋势 ，由于新的土地批租政策,带来了别墅设计的相关问题,文章希望通过趋势的探讨,给大家带来启发。。
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试论别墅社区的设计及发展趋势
一、别墅的定义及别墅社区的容积率： 别墅来源于英文字母的：Villa、是个舶来品的概念。
查阅有关住宅设计规范、上海市城市规划管理技术规定和上海市住宅设计标准等，住宅种类均只有按照住宅层数来区分，如低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上。
在"建筑设计资料集"上，可以看到这样的表述：我国住宅层数划分规定，一层至三层为低层住宅，低层住宅因其院子、户内房间组合与住宅拼临户数等不同情况，可组合成不同的平面形式，如独院式和拼联式。
所以我们目前所描述的别墅，就是所谓的低层住宅。
那么别墅社区的容积率到底是多少合适呢，目前市场上的别墅社区容积率从0.3-1.0甚至以上。
严格意义上的别墅容积率应该是0.3以下的独立式别墅社区，而0.3以下容积率的别墅社区越来越少的主要原因是：国土资源部在2003年2月出台紧急通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控。
其中首次提出："停止别墅类用地的土地供应，过量供应的地方，要认真进行清理。
"笔者又查阅了今年以来上海市住宅用地的出让情况，其中42幅住宅用地的容积率均在0.6-3.74之间，主要是1.5左右的居多，其中招商地产于2010年3月摘得的广富林2-6地块的容积率是0.8，表明目前政府主推的地块还是1.0左右容积率的住宅地块。
在低容积率的别墅产品越来越稀缺情况下，别墅社区的更多的是独立、双拼、联排与叠加等低层住宅产品的组合，如果容积率超过1.0的话，可能还要与中高层住宅的组合。
（图）所以，别墅社区是由各种产品组合成的泛别墅复合社区的概念。
主要组合手法如下：一是将低层住宅与中高层结合，用中高层住宅来拉高容积率，形成复合型社区。
二是将双拼、联排和叠加甚至大平层结合起来，也可以结合进去一些独立式别墅。
二、发展的现状与产生的问题： 由于国家政策的导向、集约化的土地使用的要求，带来的低容积率的社区会越来越少。
而人民生活水平的提高、对于生活质量的追求，希望得到的住宅产品是有天有地、对于自然资源的更大程度的占有，所以泛别墅概念的复合社区将会越来越多的出现。
近期甚至出现大平层带电梯的别墅产品，层数可能有三层或者四层带电梯，克服了小面积联排或叠加产品每层面积不足、使用功能欠缺的缺点。
再通过赠送地下室或露台，满足了人们对于别墅有天有地的心理需求。
复合社区的设计注意的问题是：首先就是容积率的平衡，不同产品的区域容积率不同、需要在整个盘子里来平衡。
而在户型设计方面，充分考虑各种产品的搭配比例，做到既满足容积率的要求，又不会产生高容积率的感觉。
其次是社会资源如绿地、公共建筑等的分享和空间形态的组合问题，比如中高层住宅的绿化以集中绿化为主，而低层住宅的绿化可能要分到每户。
公共活动空间能否向所有业主提供服务，公共建筑如会所提供的服务是否涵盖各产品的业主。
（图）小区的空间形态组合、高低不能差别过大，高层住宅对于低层住宅产生的视觉干扰和私密性等的问题。
其三是各种产品形成的组团安防问题和停车位的设计问题，业主的层次差异
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心碎了
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