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关于别墅项目防水防漏的预防和措施 ，关于别墅项目防水防漏的预防和措施。
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关于别墅项目防水防漏的防治措施
一、地下室出现渗漏原因及防治措施
1、地下室出现渗漏有以下几种原因： 1.1地下室底板施工缝处，地下室底板砼施工在后浇带范围内未一次性施工完，随意留置施工缝，易出现渗漏。
1.2地下室底板砼浇捣不密实，存在蜂窝麻面、孔洞现象，易出现渗漏。
1.3地下室底板未做设计规范要求做防水，易出现渗漏。
1.4地下室剪力墙施工缝未按设计要求留置，未加设止水钢板，易出现渗漏。
1.5地下室剪力墙砼浇捣不密实，存在蜂窝麻面、孔洞现象，易出现渗漏。
1.6地下室剪力墙穿墙镙杆未使用带止水环的穿墙镙杆，易出现渗漏。
1.7地下室外墙防水层被损坏或防水质量达不达要求，易出现渗漏。

2、地下室渗漏的防治措施 　　地下室施工过程中，地下室外墙与底板的施工缝处、出墙管道预留洞和外墙面等地方容易出现渗漏现象，我们将采取以下有针对性的措施： 2.1基础结构施工 　　为加强地下室墙身与基础底板之间施工缝的止水作用，在离底板上300MM处外墙增设一道3MM厚、300MM宽四周环通的钢板作为止水带。
板墙的模板下口内侧用泡沫填嵌、防止漏浆。
穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，螺栓外侧放20MM厚的木块，待模板拆除后凿除木块，把伸出墙体的螺栓割进墙体20MM，再用1：3防水砂浆修补密实，修补前应清理干净凹洞内的木屑，并浇水湿润，然后再修补。
每段砼均一次浇捣完成，不留施工缝。
浇捣完毕后及时养护。
　　2.2穿越外墙板的管道修补 　　地下室外墙壁管道出墙预留洞处，必须设置预埋刚性防水套管，管道安装好以后，其四周围应用防水胶泥嵌缝，待嵌缝材料密实固化后，再用防水砂浆填实，墙体两侧与墙面粉平。
　　2.3地下室外墙防水施工 　　在进行防水涂膜施工过程中，首先对防水基层上的泥土、浮泥铲除干净，并处理基层面上的细微裂缝，对低凹、凸处的砼修平。
割除突出墙面的对拉螺杆，并割进墙面2CM，对割除的拉杆螺栓端头，用快硬防水水泥砂浆修平，其次在已处理过的基层表面上涂冷底子油（沥青）一度，待其干固后，再将防水涂膜用橡皮刮板、刷子或滚刷在基面上，涂膜厚度为1.5-2.0MM，分三次涂刷。
遇阳角、施工缝、混凝土板面裂缝、拉杆螺栓修补处，在大面积防水层施工前先涂刷1-2遍后，加贴一层涤纶布，再涂二遍防水涂膜。
为保护防水层不被破坏，在涂抹最后一层防水层时，随即粘贴一层粗网眼的玻纤布，玻纤布铺设后，用刮板轻刮一遍，待防水层固化后，再砌筑砖墙或聚苯板作保护层。
　　
二、外墙防水渗漏的原因及防治措施
1、外墙常见出现渗漏的现象的原因分析 1.1外墙墙体砌筑砂浆不饱满，有通缝，易渗漏。
1.2外墙脚手架洞堵洞未按要求堵洞处，易渗漏。
1.3梁柱与墙体交接处未挂网，墙体出现裂缝，易渗漏。
1.4外墙GRC线条固定膨胀镙栓处，易出现渗漏。
1.5阳台或露台的