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玛歌庄园： 背景情况 楼盘名称 玛歌庄园 位置 友谊路延长线，外环外4公里 发展商 津滨创辉 代理商 物业管理 世邦魏理仕顾问公司（3元/月/平米） 电话 88298866/77 设计公司 Bdcl规划设计公司,gbbn建筑设计公司，北京墨臣景观设计公司 最早入住日期 2006年年底入住； 价格 地上面积11000元/平米，地下面积3000元/平米 面积区间 270平米/370平米/470平米 产品风格 地中海南法风格 销售状况 至12月中旬合同40套左右，转化率很低 项目概况 规模 占地面积 467亩 绿化率 58％ 总建筑面积 11.9万平米 容积率 0.384 物业类别 独体别墅、双拼别墅 总户数 383 地理位置及周边环境评估 是否临近城市主干道 友谊路延长线 周围环境评估 西青开发区，工业集中 在本地区属于何种档次 高档别墅群 生活配套 车位比2/1，中央设计集中商业街 教育配套 基本幼儿教育 智能化特色 公安部试点推行电子预警系统 项目核心特色（推广主题） 作一个时间的盗贼，葡萄藤下的院子。
主旨在于突出建筑风格特色。
唐郡： 背景情况 楼盘名称 唐郡 位置 西青区杨柳青柳口路西侧 发展商 天津泰达建设集团有限公司天津精瑞投资开发有限公司 代理商 物业管理 深圳长城物业（2.5元/月/平米） 电话 27390066 设计公司 美国WATG建筑设计公司 最早入住日期 2006年8月入住； 价格 120万/套-170万/套 面积区间 180～260平米 产品风格 中式别墅 销售状况 10月下旬至今基本没有销售，主要与开发方式有关。
（没有任何示范支持） 项目概况 规模 占地面积 28万平米 绿化率 42％ 总建筑面积 6.7万平米 容积率 0.57 物业类别 独栋别墅,联排别墅 总户数 290 地理位置及周边环境评估 是否临近城市主干道 经由京沪高速辅路或西青道与市区相连 周围环境评估 唐郡距石家大院南仅一公里多，文化气息良好 在本地区属于何种档次 中式别墅项目 生活配套 车位比2/1，内部配套欠缺，主要靠外部商业配套。
项目处于传统特色区域，15～20分钟可到达市内。
另外3000平米会馆集合体育及部分餐饮娱乐功能，在镇中（3～4公里处）具备生活配套功能 教育配套 临近杨柳青二中 智能化特色 普通 项目核心特色（推广主题） 中式别墅的风格特色，杨柳青地域的传统特色 水岸公馆： 背景情况 楼盘名称 水岸公馆 位置 河西区梅江南居住区 发展商 松江集团 代理商 物业管理 松江物业（2元/月/平米） 电话 88366666 设计公司 美国易道景观设计，加拿大AAI建筑设计 最早入住日期 2007年8月入住； 价格 高层:7000元/平米，别墅:高于2万元/平米 面积区间 别墅225～265平米 产品风格 现代欧式 销售状况 价格相对周边项目较高，项目宣传较少，项目进展较慢 项目概况 规模 占地面积 21万平米 绿化率 40％ 总建筑面积 30万平米 容积率 1.49 物业类别 框架高层及别墅 总户数 别墅共计70套，分为10个组团，每个组团平均7套左右 地理位置及周边环境评估 是否临近城市主干道 友谊路 周围环境评估 梅江自然生态环境 在本地区属于何种档次 混居项目 生