万诚江滨项目总平规划方案收益测算.doc
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万诚江滨项目总平规划方案收益测算 方案一：整个小区全部做高层 相关指数：
1、总建筑面积：83209平方米
2、建筑密度：14.9%
3、公建面积：6300平方米
4、可售住宅面积：76909平方米
5、可售商业面积：4000平方米 假定指数：
1、住宅平均每套面积：130平方米
2、住宅平均单价：4200元/平方米
3、商业平均单价：12000元/平方米
4、幼儿园采取租赁的方式经营，平均年租金约为18万，按使用年限30年，按照静态计算法，折算现值为：540万
5、住宅销售率：98%
6、商业销售率：90%
7、销售周期：1.5年 推断指数： 住宅总套数：590户（约） 收益指数：
1、住宅总收益：3.166亿（约）
2、商业总收益：0.432亿（约）
3、幼儿园总收益：0.054亿（约）
4、项目总收益：3.652亿（约） 方案二：整个小区全部做连排别墅，兼少量的独立别墅 说明：小区不设幼儿园和大面积的商业，仅做会所 相关指数：
1、总用地面积：31556平方米
2、容积率：1.0
3、总建筑面积：31556平方米 假定指数： 会所建筑面积：1500平方米 连排别墅
1、连排别墅每套建筑面积平均为350平方米，总共3层；
2、连排别墅平均单价：6500平方米； 独立别墅
3、独立别墅每套建筑面积为380平方米，总共3层；
4、独立别墅平均单价：10000元/平方米；
5、总共10栋 推断指数：
1、连排别墅总套数：80套
2、建筑密度：35.8% 收益指数：
1、独立别墅总收益：0.38亿（约）
2、连排别墅总收益：1.82亿（约）
3、会所总收益：暂不计 项目总收益：2.2亿（约）
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追梦人
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