方案设计任务(定稿)172448465.doc
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第一部分项目概况及用地分析
一、地理位置 本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。
东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。
河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。
彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。
中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。
本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。
道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图 宗地周边情况
二、项目地块概况 项目规划总占地面积约为66万平米。
项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。
且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。
该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。
由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，该路面宽15米。
地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈"H"状分布。
该地块被自然的划分为四块。
1、交通分析 本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。
交通道路网： 道路名称 道路走向 主要连接 沪青平高速 东西 青浦、上海 苏虹机场路 东西 苏州、虹桥机场 同三高速公路 南北 浙江、杭州
2、周边配套设施情况 地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下： 距离 主要生活配套/商业网点 3～5公里 学校：淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园 医院：淀山湖医院 银行：中国银行、建设银行、农业银行、信用社 超市：华联超市、华润超市 商业：淀山湖商厦、淀山湖商城 其他：文化娱乐中心、休闲度假中心
3、周边项目概况 该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。
这两个项目都是中高档别墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。
4、气候气象 昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄
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