长风东山别墅项目分析.doc

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长风东山别墅项目分析
一、太原别墅项目的发展 　随着太原市社会经济的持续发展，人们对居住的要求也从最基本的居住空间提高到兼具居住、观景、休闲及交友会客等诸多功能性要求。
市场需求之下，太原市高端房地产项目开始涌现，并在稀有资源，特别是稀缺自然资源的引力下逐渐呈积聚态势，这一点在最高端住宅--别墅上最为明显。
　　纵观太原，以煤化工为基础的重工业虽然给太原带来了快速而大量的财富积累，支撑了全市乃至全省经济的高速发展，但是粗放式的生产模式也给生态环境带来了极大的破坏--私挖乱采导致植被破坏严重、大量煤尘工业废气导致空气质量恶劣、固体垃圾大量堆砌水资源污染严重，无疑，太原是一个优质自然资源极其稀缺的城市。
高端物业开始寻找符合身份的稀缺资源，于是东山作为太原唯一没有任何高污染重工业的区域，唯一封藏百年刚刚进入开发的地块，逐渐开始受到地产商的亲睐，特别是2007年随着绿地半山·国际花园的进入，别墅物业开始集中进入这块上风上水的纯净之地。
到2011年，半山·国际花园、半山·玫瑰庄园、得一·理想国、复地东山国际、盛高山鼎逐一面市，集中程度之高、开发力度之大可谓空前。
随着这些别墅项目的兴起，太原别墅市场现已初见雏形，东山长风片区作为太原的中央别墅区正在崛起！
二、东山长风片区环境概况 （一）市政规划 1.枣园新区 北起西太堡街，南至黑驼沟，西起东山过境高速公路，东到马庄水库和黑驼村，总面积约为7.2平方公里。
将建成以居住休闲与生态旅游产业的开发为主，形成以设施配套完善、生态良好的功能综合区。
整个片区内囊括了多所中小学校、休闲娱乐场地、5个公园及街头绿地、中心广场、医院等市政设施。
以居住开发为主，休闲旅游为辅；用"园林的外貌，农林的内容"对环区林带进行生态规划，片区内以公共交通为主导。
道路建设以"网格＋环"的结构形式展开，主要道路相对通直，呈方格网状布局。
次要道路结合自然地形，呈线型分布。
此外还考虑道路交叉口渠化设计和无障碍设计。
同时，在大型公共建筑、重要机关单位门前以及公共汽车首末站等处均布置适当容量的停车场。
整个片区将分期分批改造，近期启动西侧的居住片区，并启动枣园村、马庄沟村、店坡村等城中村改造。
中期启动中部的居住片区和社区服务中心，并基本完成道路骨架建设和旧区改造及城中村安置。
远期全部完成道路骨架，再启动东部居住片区，并进一步完善中小学等社区配套设施建设。
2.东峰新区 建立一个以生态绿化为核心，一交通干道为依托的多组团递进式规划结构，即以地块中部的大型生态景观绿地为核心的区域，突破传统红色核心，即公建核心区的做法，以高速路辅道、中心街、中心环路等主要道路为依托，根据不同的功能要求，形成多个不同性质和结构的组团，递进式发展，以适应分期开发的弹性发展要求，从而打破传统的发展模式，在总体规划结构控制下，规划形成"一核、一带、两区、双环"的布局模式。
一核：即中央生态景观绿核，规划结合现状地形，沟壑和雨裂，进行大面积的绿化美化，形成核心生态空间。
同时，将生态绿化有机结合，开发多种体育休闲项目，