通岛太湖提案企划.doc
内容介绍
通岛太湖提案企划 ，企划思路。欢迎下载！
通岛太湖提案 <企划篇>
一、产品定位 （一）、产品功能定位： 太湖东山风景区·度假自住型·独特建筑风格 花园洋房与联排别墅 1.复合型物业 居住功能/休闲度假功能/生态旅游功能的合一。
2.健康生态物业 以健康生活主张及东山大生态自然环境、社区内景观资源、休闲生活配套为依托。
3.休闲渡假物业 建议选择地中海风格、苏式园林风格等稀有高端住宅风格为主，打造不一样的度假产品。
4.升级版物业 针对一部分首次选择度假类产品的客户，他们需要借用此种产品体现自身的价值，因此本案需营造超前的建筑风格、严谨的规划设计、高标准的建材体系、完美的生活环境、尊崇的物业服务，来实现他们对居住产品升级换代的需求...... 5.升值型物业 紧邻太湖、东山，距离苏州市内又不远，通过环城高速可速达苏州各个角落，甚至上海，然而目前房价却明显偏低，随着城市化进程不断加快，未来升值空间很大，是投资、自住皆可的住宅典型！ （二）、建筑风格定位： 1.地中海式风格--生活的一半在太湖，一半在地中海 红瓦、白墙、坡屋顶、海蓝色木格窗，不规则的手工抹墙制作工艺，在蓝天、大海、阳光、绿树、清风的陪衬下，显得格外清新、明亮，却也带着几分慵懒，这就是地中海式建筑风格。
由于其个性鲜明的外观，以及出自爱琴海的独特背景，地中海风格一进入中国就获得品位精英阶层的喜爱和追捧，上海的鼎邦丽池就是地中海式别墅的代表。
本案拥有真山、真水的先天环境，东山、太湖又是知名旅游风景区，这些外部条件为移植地中海风格、创立崭新的度假产品创造难得的契机，要让本案在目前同质化严重的市场形势下独树一帜、脱颖而出，带领东山板块走出新路，地中海风格应该是一条思路！ 2.木渎苏园系列--苏式园林风格的继承与升华 通岛公司作为苏式园林的倡导者和实践者，已经成功开发了木渎苏园和阳澄·苏园两个系列产品，已经积累的经验是否能够运用到本案新的实践中，亦是一个崭新的课题。
中式或苏式产品作度假自住类住宅亦有一定市场，但要跳脱出周围农民房林立的环境，体现更高的境界，需要在前期设计中融入更多的现代元素。
二、产品分析: S优势： ?近拥浩瀚太湖，东山风景区的辐射范围之内，旅游资源众多，人杰地灵，物产丰富，是长三角乃至全国知名的度假、养生、休闲胜地。
?基地亲水而筑，天然河道形成半岛格局。
?散步之间即可抵达镇中心，生活配套相对完善，无后顾之忧。
?开发商前有苏园、阳澄苏园等项目开发成功经验，市场口碑良好。
?区位交通优势：距离市区较近，又拥有不可复制的原生态优势，真正实现"离尘不离城"，有利于塑造度假、生活皆可的楼盘形象。
W劣势： ?片区目前人气不足。
?东山板块整体高端住宅开发水平和档次相对落后苏州其他区域，并未吸引真正高端人士的瞩目。
?所周边形象以村镇为主，现代感不足，改善尚需时日。
下载地址
进入下载页
文件大小
52.0KB
上传作者
rain
文件类型
.doc