大芦湖项目(初案).doc
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大芦湖项目(初案) ，第3代别墅项目。欢迎下载！
谨呈：淄博塑工置业股份有限公司 大芦湖别墅项目营销策划案 初案（讨论稿） 2010年06月12日 本案开发目标：高额利润+品牌崛起 淄博塑工置业股份有限公司成立于1993年，是我市乃至全省塑料生产领域的骨干企业，被山东省体改委列为全省首批50家股份制试点单位之一。
但是，塑工置业作为淄博本土的房地产企业，在淄博相对知名度不高，原因是一直未曾开发过一个知名度较高的高端项目，来提升公司区域品牌的知名度和美誉度，进而形成一定的品牌效益。
将本案塑造成淄博具有唯一性和特色性的高端项目，在实现高额利润的同时，又可以实现塑工置业在淄博区域知名度的大幅提升，使塑工置业成为淄博知名度较高的区域性品牌。
论证实现这两个目标的可能性，以及如何实现这两个目标即是本次报告的出发点和方向。
本策划案整体框架 →→→→
第一篇高端市场发展状况
一、起步较早，仍处于发展的初级阶段 由于淄博工业城市环境问题，前些年淄博富裕阶层基本都选择在海边置业，直接导致淄博高端市场起步乏力。
伴随 着淄博市环境不断改造的进程，房地产市场的稳健发展，淄博别墅市场开始从起步走向发展阶段。
2003年淄博别墅市场起步，中阿三星房地产开发的绿洲花园项目是淄博别墅市场的开端，而后阳光名筑在淄博市场 创造了别墅市场规划、设计及营销的典范。
而后周村马鞍山附近的普利艾伦庄园开始建设，至今开发到三期；2006年，华侨城中心别墅动工；2007年临淄奥林匹克花园三期联排别墅推向市场；2008年，桓台荷塘月色开工；2009年底紫园别墅项目开工建设。
综观淄博别墅市场，从2003年起步至今，别墅项目数量较少，建筑品质多数也较为一般，只能说处于开发的初级阶段。
二、主要特点
1、在售别墅项目较少，开发建设速度缓慢 淄博别墅市场从2003年起步至今有7年的时间，开发项目屈指可数，主要有：绿洲花园、阳光名筑、普利艾伦庄园、华侨城别墅、大德华瑞开发的"外商居住区"、荷塘月色、紫园及韩相香堤美墅等多个项目，多数项目规模较小，开发建设速度缓慢。
2、项目位置较差，周边环境一般 除阳光名筑及华侨城别墅外，其他项目均处于张店周边及其他区县，位置较差。
除普利艾伦庄园靠山（马鞍山）、香堤美墅靠河（孝妇河）外，其他项目周边环境均一般或较差， 无可利用的天然景观资源。
3、风格不明显，雷同中有一定的变化 淄博别墅市场以欧式风格的独栋和联排为主，风格比较雷同，没有细分为北欧、地中海等风格，统称为欧式风格， 风格上的变化主要体现在紫园为现代风格、荷塘月色为中式风格。
4、产品没有引起消费者的共鸣和认同，销售速度一般 周边环境较差，除阳光明筑外，销售速度均较慢，没有引起高端消费者的认同。
如2003年左右开发的阳光.瑞
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清风
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