08.08.12-保利宁湖峰境基本资料说辞.doc

08.08.12-保利宁湖峰境基本资料说辞 ，希望对大家有所帮助。
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保利·宁湖峰境设计基本资料统一说辞 　　
一、项目基本情况 　　"保利·宁湖峰境"项目作为安宁市城市中心最大、最高端的一个项目，其产品定位瞄准本土高端消费群体。
　　投资商：中国保利集团、保利云南房地产开发有限公司 　　开发商：安宁保利房地产开发有限公司 　　规划设计：广州城建设计院 　　销售代理：中原地产 　　占地：240亩 　　总建筑面积：28万㎡ 　　幼儿园：2600㎡ 　　建筑密度：24.8% 　　容积率：1.6 　　绿地率：40.2% 　　物业类型：双拼别墅（3层），联排别墅（3层），叠拼别墅（5层3叠拼），小高层（9层/12层），高层（18层） 　　户型产品：小高层/高层：90-220㎡；别墅150-380㎡ 　　商业：安宁最高端的，也是
第一个步行体系的商业街，肯德基、广州御元堂SPA的进驻意向均比较强烈。
目前正在对中高档餐饮、社区超市、便利店、药店、银行等品质生活需求商业进行招商工作。
　　 　　
二、项目区位 　　项目坐落于安宁市新城核心区：大屯新区，东接安宁繁华的地老城区，南面政府公检法办公大楼，西眺宁湖，北望龙山。
属于安宁城市中心海拔最高的居住区域，上风上水的地理位置。
　　
三、项目设计概念 　　
1、设计基本情况 　　"保利·宁湖峰境"项目是以南加州风格为主题的缓坡水景风情社区，拥有近6000平方米的景观水域，纵横穿插于小区中心，形成蜿蜒曲折、移步一景的别致情趣水景；近7万平方米的园林绿化与水景蜿蜒的串联，为何向中部的湖面，形成台地园林增添小区生活情趣。
　　
2、规划概念："一街，一轴，五区" 　　风情商业街：同建筑一起着力展现浓郁的加州风情和休闲方式，空间与细节均以加州风情为蓝本，展现纯正的加州风情。
　　自然生态水轴：打造自然生态的中心水轴，同时带动人们的亲水、观水空间，以及体现生活档次的景观化泳池。
　　五个组团社区：社区设计追求宁静与自然，低密度组团通过自然溪涧在社区中相对独立起来，加强了建筑空间的品质感。
自然、生态、宁静是组团花园的最大特点。
　　居住概念：多样化住宅产品，为各类居民提供选择丰富、便捷的步行环境；每个组团有明确的中心和边界；每个组团有公共设施和休闲环境。
　　
3、景观概念：南加州风情 　　强调社区各类居住物业景观的均好性；尊重和利用原生景观植物和景观结构；整体考虑观赏水景、湿地景观、本土原生植物的和谐搭配。
　　本项目充分利用宁湖与龙山的景观，形成外围独具气势的景观空间。
社区内的开阔水面与带状水道，形成涓涓细流向建筑物渗透，形成内敛式水岸景观。
小高层之间的30-50米的超大间距，形成半月状的带状景观，犹如双臂环抱住别墅区。
　　点式和带状的绿地串联起蜿蜒的园路，围合向中部的人工湖，形成有相当规模的台地、水景园林景观体系。
建筑以水面为中心而布置，树林、小溪、叠水和小品的有机结合，缓坡细流、绿草碧池、凭水而居的方式极大的提高了小区的居住品质。
　　
4、建筑概念：南加州风情 　　自由有序的建筑空间布局，近人的空间尺度，向心的视觉、中心的感觉、依水而建的住宅都让人感受到南加州的