别墅项目调研.doc
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别墅项目调研 ，别墅项目。欢迎下载！
项目一 项目名称：鲁能领秀城漫山香墅 项目外观： 产品基本概况：
1、容积率：为0.67
2、地址：于市中区市中区舜耕路延长线
3、绿化率：60%
4、房源面积180-235平米
5、价格：总价200万到300万。
6、别墅类型：叠院C-Villa、（联排别墅、双拼产品后期销售）
7、风格：承袭西班牙建筑特色
8、装修状况：毛坯 产品附加值：一比一赠送车位，预售优惠已停。
小区规模：占地面积:151000平方米，总建筑面积:147000平方米。
总户数：共504户。
一期共180户全部为叠院 配套：整盘规划四所幼儿园、一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校和一所高中。
生活配套商业陆续进驻，统一银座超市已营业。
区域商业中心由主题商业广场，主题休闲娱乐广场，餐饮中心，商业街等主题商业组成会所。
涵盖银行，邮电通讯，商业购物，酒店，餐饮娱乐，社区服务，影视健身中心等。
交通情况：舜耕路直通小区内，BRT快速公交即将落成 开盘时间：2009年8月末推出叠层部分，联排部分预计10月1日以后推出。
入住时间：2010-05 开发周期：2年 开发商：山东鲁能亘富开发有限公司 景观设计：HZS豪张思设计 建筑设计：柏涛设计 全程营销：易居中国 全案推广：今久传播 销售情况：预售率达70%，现已停止预售。
宣传卖点：漫山香墅，种出来的城市墅区，"非经验"住宅的代表性建筑 项目分析：地理位置相对优越，小区环境优美，距市中心仅10分钟车程，繁华清幽之间进退自如。
处于领秀城大盘南头，更加幽静的同时也享有领秀城完善的配套。
物业也算是合格。
是别墅项目很不错的选择。
但因为领秀城项目过大，步行出行较为不便，相对来说现阶段周边公共交通还不便利，人员嘈杂，别墅区开放式设计会有安全隐患。
项目二 项目名称：中齐他山别墅花园洋房部分 项目外观： 产品基本概况：
1、容积率：项目总地上容积率1.75，别墅部分容积率不明，地下容积率0.58
2、地址：英雄山路242号，见附图
3、绿化率：绿化率51.02%
4、房源面积：285平方米
5、价格：单价合一万元/平方米，别墅350㎡总价400多万，285㎡总价280万左右。
6、别墅类型：两栋联排共24套。
7、风格：新中式城市别墅
8、装修状况：毛坯
9、供水:市政供水
10、采暖:市政集中供暖 产品附加值：赠送新风系统、中央空调，附带地下影视厅、附层高超高地下室和双车位车库和花园，设双重门禁。
小区规模：项目规划总占地面积42818平方米，总建筑面积10万余平方米，其中住宅总建筑面积88935.14平方米，其中地上建筑面积74872.57平方米，地下总建筑面积14062.57平方米。
总户数：共24户，一期开盘12户，二期12户将于近期开售。
配套：项目地处济南南部英雄山居住板块核心位置，众多成熟居住社区分布左右，周边学校、医院、商场、酒店、宾馆等诸多配套分布齐全，生活配套设施完善。
交通情况：西临英雄山路延长线：向北连接八一立交桥、直通城市中心腹地。
向南直通103省道，省城出入泉城后花园-南部山区的大门；同时与交通枢纽二环南路交叉相接。
东面紧邻玉函路：可迅速到达舜耕路、旅游路等城市中心交通枢纽。
玉函
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琳琳
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