别墅的验收.doc

别墅的验收 ，希望对大家有所帮助。
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房屋验收注意事项 别墅的验收，我们都知道别墅的工程要比一般的家装大很多，所以，装修工程完善后，一定要加大其验收的方面和质量要求，注意所想到的和观察到的，尽量仔细的做好别墅的验收事项，以完善以后的家居生活，避免遇到不必要的差错所带来的多余事故。
1：先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
2:在别墅门口试用对讲防盗系统。
注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
3:入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。
可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
4:检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
5:进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。
进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。
6:观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。
如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。
7:检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。
询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
8:检测别墅供暖系统是否合格。
别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。
另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。
9:检测电路安装是否合格。
测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。
另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
10:别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。
检测是否漏水 1）别墅地下室防水层一般要高出地面30－50厘米。
要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。
2）带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密，有无往室内渗水的痕迹。
3）检测露台、屋顶灯部位是否漏水。
简单的方法是，进入室内看其内侧是否有渗水迹象。
另外，观察屋顶的流水檐坡度是否达标，落水管密封是否严密，有无渗水痕迹。
必要时可在露台上做防水试验。
4）对卫生间、厨房等空间，可肉眼观测有无过水痕迹。
必要时做防水试验。
注意以上十个验收方面和四个漏水情况的检测，做好幸福家居生活的前提工作，让工作和生活在美丽舒心的别墅中有个完美的平台，有个舒心放心的平台。
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