通病防治导则.doc

通病防治导则 ，通病防治导则。
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淮安市住宅工程 质量通病防治导则 淮安市建设工程质量监督站 二○○四年八月 淮安市住宅工程质量通病防治导则 1.总则 1.1为提高住宅工程质量，预防和治理住宅工程质量通病制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内新建住宅工程。
1.3在住宅设计、图纸审查、施工、监理、等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2.基本规定 2.1住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。
2.2通病防治所发生的费用应列入工程造价。
2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
3.参建各方责任主体的管理措施 3.1建设单位 3.1.1根据建设部建质[2004]18号文要求，建设单位是质量通病防治的
第一责任者。
工程施工过程中，应召开专题会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.2应将通病防治列入工程检查验收重点内容。
3.1.3不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.4合同中应明确通病防治的奖惩措施。
3.2设计单位 3.2.1在住宅工程设计中，提出相应通病防治设计措施。
3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3施工单位 3.3.1认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经建设（监理）单位批准后实施。
3.3.2收集和整理好施工过程中通病防治隐蔽验收等相关资料。
3.4监理单位 3.4.1编制质量通病防治监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》中。
（注释：要将质量通病防治监控措施落实到工程监控的全过程；在平时工作中要做到旁站和平行检查，并把质量通病防治作为重点内容） 3.4.2认真做好质量通病防治措施隐蔽验收及资料收集工作。
3.4.3工程竣工前，应对该工程质量通病防治工作作出评估。
（注释：提出住宅工程质量通病防治评估报告） 4.墙体裂缝防治的技术措施 4.1设计 4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)的有关规定进行地基变形计算。
4.1.2住宅长度大于40m，屋面楼面均为混凝土现浇板时，宜设置变形缝。
4.1.3砌体工程的顶层和底层（最好层层设置）应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置伸入洞口两墙体不小于600mm长现浇钢筋混凝土板带；砼板带厚度不小于60mm，纵向配筋不宜少于3φ8，砼强度不低于C20。
4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设砼构造柱，预留的门窗洞口两侧应采取钢筋混凝土构造柱加强。
4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.6在两种不同基体交接处，应采用钢丝网（宽度最好在25cm）抹灰或耐碱玻璃网布砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应