市场调查依据 Microsoft Word 文档.doc
内容介绍
市场调查依据 Microsoft Word 文档 ，DFFDF。欢迎下载！
市场调查依据 商圈调查分析的主要目的
1、了解优良立地的基本三条件是否具备。
三条件是：
（1）开店十年以上持续力如何？是否有未来性、可持续经营十年以上；
（2）足够的集客能力；
（3）进出容易的超市腹地（卖场有停车场）。
2、确定立地条件的三要素是否具备。
三要素是：
（1）户数、人口数的支持至少支持一家店的人口数。
（2）道路、交通工具可抵达店铺购物的方法。
（3）卖场面积大小吸引顾客的能力。
3、估算营业额是否准确度高、误差小。
4、经营计划拟定的依据，这是最后的决策。
卖场的投资多少，会影响损益平衡点 、营业额及回收年限。
同一立地条件也会因不同的投资策略，影响日后的经营成 本，故需有立地调查结论，而后再有经营计划，并以此为开店的根据。
调查的基本种类
1、预备调查 虽然立地调查作业非常重要，但它本身并不会产生任何效果。
所以初期应先从地 图或政府公布的资料中加以筛选立地的过程称为预备调查。
预备调查时，收集的资料至少应有下列几种：
（1）某预定地区的人口数、住户数资料。
（2）都市计划、都市建设指定用图。
（3）竞争店分布图。
（4）竞争店或未来大型店的预定计划。
（5）竞争店销售实绩。
人口数、户数应与行政区划状况配合，但同时应预测3～5年后的人口变化。
都市计划、交通建设图是预测将来环境变化的主要资料，特别是人口增加快速的 都市近郊、新兴住宅、大型社区等，可说是超市业者的最大目标。
竞争店分布状况可从超市协会或零售杂志取得，也可采取实地调查的方法，了解 地区内或近邻是否有竞争店。
要确认将来环境变化的因素，尤其应注意下列几点 ，因为这些因素会造成销售占有率的成长、衰退或阻碍。
（1）人口数、户数是否有大幅度变化的可能性。
例如：空地的延伸、大量住宅的兴 建等，若属新盖完成的住宅区，应了解何时搬入住户、住满。
（2）交通建设体系是否有大幅度变化的可能。
例如：捷运系统的通过、巷道的打通 、道路拓宽、
下载地址
进入下载页
文件大小
32.5KB
上传作者
琳琳
文件类型
.doc