谈屋顶平台的法律定位及转让.doc
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谈屋顶平台的法律定位及转让 谈屋顶平台的法律定位及转让 作者 湖南金州律师事务所文颖律师 2002年4月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件“屋顶花园使用权转让纠纷”案件，该 案件的原告凌女士于2000年11月向被告某房地产开发公司（以下简称房地产开发公司）购买顶层住 宅一套，双方在订立《商品房买卖合同》之后又订立了一份《补充协议》，约定凌女士以119800元从房 地产开发公司受让与其所购房屋等面积的屋顶平台使用权，凌女士承诺对屋顶平台面积专做屋顶 花园之用。
后来由于双方为付款方式、付款期限形成矛盾，凌女士遂一纸诉状以屋顶属公用面积， 不得转让为由，要求解除《补充协议》，终止履行。
该案经法院调解，最终以房地产开发公司同意解 除《补充协议》，收回屋顶平台，凌女士作出适当补偿结案。
无独有偶，在昆明也产生了相类似的案例，李女士在2000年春节向一家房地产开发公司购买了一套 顶层复式楼，入住之后李女士一家发现原来自家的屋顶平台已经被开发商当作屋顶花园转让给了 邻居。
由于屋顶多次漏水，李女士又无法进入邻居已购得的屋顶，李女士遂向法院起诉，要求开发 商收回公共屋顶。
与前一案例相似的是，最终双方经过法庭调解，李女士与开发商达成了调解换房 协议。
与上述两件案件相似的纠纷越来越多的涌现于全国各地，据《厦门日报》2002年7月11日报道，该市 房地产纠纷中有关开发商出售屋顶平台（晒台或露台）的约占全部房地产纠纷的30%。
而我国现行法 1律、法规、司法解释对此却无明确规定。
因此，法院在受理此类型的案件之后往往采取多沟通、多疏 道矛盾的方式促进当事人之间的调解。
笔者认为，随着我国房地产经济的纵深发
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张宁
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